衙前塱道64號64 Nga Tsin Long Road

宋皇臺站步行約2分鐘直達，係屯馬綫沿線，來往啟德、鑽石山、土瓜灣以至尖東都非常直接。九龍城傳統上巴士小巴網絡成熟，衙前塱道一帶有多條路線來往旺角、觀塘及港島。600米範圍內有超過100個公共交通站點，選擇極多。實際生活上，返工日間屯馬綫班次密，通勤穩定；夜晚亦有通宵小巴途經，出入唔成問題。

九龍城舊區生活配套以街舖為主，買餸可以去九龍城街市或附近超市，食肆選擇多，尤其泰國菜同潮州菜集中。醫療方面，最近診所步行約1分鐘，急症可到約0.6公里外嘅醫院，日常睇醫生方便。不過屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要行遠少少去九龍寨城公園或啟德發展區。康樂設施如體育館、泳池等亦要搭車先到。

衙前塱道64號欠缺近期公開成交紀錄，但九龍城舊區單幢樓向來以用家主導，放盤量極少。全幢僅2伙，944呎大單位喺區內供應稀缺，加上41校網效應，業主議價空間有限。81年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同區較新樓齡屋苑呎價明顯高出一截，反映樓齡係主要價格折讓因素。

宋皇臺站步行約2分鐘，屯馬綫直達啟德、尖東、鑽石山。附近巴士小巴路線密集，600米內有超過100個站點，出入選擇極多。

41校網係九龍城傳統名校網，區內有18間小學，1.2公里範圍內學校多達133間，涵蓋幼稚園至中學，適合有小朋友嘅家庭。

最近診所步行約1分鐘，急症醫院約0.6公里，2公里內有21個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

附近步行範圍內未見政府體育館或大型康樂設施，做運動或游水通常要搭車去啟德或九龍塘。日常散步可考慮九龍寨城公園，但需行約10分鐘。

衙前塱道一帶係九龍城舊區，街道較窄，日間車流同人流較多。1.2公里內未見大型公共開放空間，想搵安靜嘅休憩地方要行遠少少。

屋苑規模僅2伙，無管理處、無會所。日常生活靠九龍城街市、區內超市同街舖，基本買餸食飯冇問題，但大型商場購物要搭車去九龍城廣場或啟德。