新康街64號64 San Hong Street

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達九龍塘、旺角東同紅磡，返九龍核心商業區約30-40分鐘。過關去羅湖或落馬洲只需一個站，對跨境通勤或假日北上嘅用家尤其方便。600米內有64個公共交通站點，小巴同巴士路線選擇充足，來往粉嶺、聯和墟同北區其他地方彈性高。整體交通以東鐵為主軸，繁忙時間班次密，但月台同車廂人流較多。

上水區生活配套集中喺石湖墟街市同上水廣場一帶，由新康街步行過去大約要10-15分鐘，日常買餸行超市唔算話落樓就搞掂。食肆選擇以街坊小店為主，大型連鎖餐飲要行去上水廣場或彩園邨。醫療方面，最近普通科診所約0.6公里，急症服務最近嘅北區醫院約0.9公里，基本醫療需求勉強步行可達。屋苑本身冇任何會所或休憩設施，想放鬆要出街搵地方。

新康街64號欠缺近期成交紀錄，但參考上水區單幢舊樓，呎價一般低於區內大型屋苑如彩蒲苑或上水中心。全幢僅2伙，放盤極罕有，業主議價空間有限。68年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以低入場費吸引用家，租金回報則視乎單位實際狀況。

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達九龍塘、旺角東，跨境去羅湖或落馬洲只需一個站。600米內有64個公共交通站點，小巴巴士網絡覆蓋北區，整體通勤選擇充足。

屋苑周邊生活配套偏弱，日常買餸食飯最近要去石湖墟街市或上水廣場一帶，步行約10-15分鐘。附近唔似大型屋苑咁有超市商場喺樓下，生活上要行多兩步。

80校網有14間小學，1.2公里內有57間學校，選擇唔算少。不過北區校網競爭向來激烈，家長需留意派位情況。

最近普通科診所約0.6公里，北區醫院（急症）約0.9公里，基本醫療需求勉強步行可達。但2公里內只有4個醫療點，專科或夜診選擇有限，通常要出粉嶺或大埔。

1.5公里內未見公共運動場或體育館，想跑步、游水或做運動通常要搭車去粉嶺或聯和墟。附近大型公園或郊野資源亦有限，散步放狗要行遠少少。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，屋苑周邊以舊區街道為主，綠化覆蓋較少。想搵個公園坐吓或帶小朋友放電，最近都要行去上水公園或石湖墟休憩處。