啟德道65-67號65-67 Kai Tak Road

宋皇臺站步行約4分鐘，屬屯馬綫沿線，來往鑽石山、啟德、紅磡、尖東一帶直接快捷，去中環金鐘需喺鑽石山轉觀塘綫或喺紅磡轉東鐵綫。600米內有103個公共交通站點，巴士同小巴路線選擇多，覆蓋九龍各區及部分過海路線。要留意嘅係，九龍城區塞車時段較明顯，繁忙時間搭巴士出入或需預鬆時間。

九龍城區生活配套偏向傳統小店格局，最近嘅大型超市要去九龍城廣場或街市一帶，步行約需10-15分鐘。食肆選擇以區內老牌潮州菜、泰國菜為主，日常快餐選擇有限。醫療配套反而較好，最近診所約0.3公里，急症醫院約0.7公里，2公里內有23個醫療點。康樂設施明顯不足，1.5公里內無大型體育中心或公共泳池，想運動要搭車出去。

雖然欠缺啟德道65-67號嘅近期成交及呎價數據，但參考九龍城區單幢舊樓市場，樓齡逾60年嘅物業呎價一般較同區大型屋苑低約兩至三成。41校網效應令區內舊樓有一定承接力，業主議價空間有限。由於供應只得21伙，放盤極少，市場流通量低，屬「等有人放先有得買」嘅類別。

41小學校網係九龍城傳統名校網，區內有18間小學，1.2公里範圍內有約100間學校，涵蓋幼稚園至中學。對於有小朋友嘅家庭嚟講，呢個係啟德道65-67號最突出嘅優勢。

屋苑周邊生活配套偏向傳統社區格局，步行範圍內欠缺大型超市或商場，日常買餸購物要行到九龍城街市或九龍城廣場一帶，大約10-15分鐘步程。唔係話冇配套，但唔及大型商場屋苑咁就腳。

1.5公里內無大型體育中心，1.2公里內亦未見公共休憩空間或開放公園，想跑步、踩單車或者帶小朋友去公園玩，通常要搭車去九龍寨城公園或者啟德發展區一帶。

醫療配套係另一個可取之處，最近診所約0.3公里、急症醫院約0.7公里，2公里範圍內有23個醫療點，包括普通科門診同專科服務，日常睇醫生唔使長途跋涉。