下鄉道65號65 Ha Heung Road

土瓜灣站步行僅2分鐘，係屯馬綫沿線，往尖東約7分鐘、紅磡約5分鐘、啟德約3分鐘，上班返學都好就腳。土瓜灣道同九龍城道有多條巴士及小巴線，來往旺角、觀塘、港島等地。一個實際考慮係土瓜灣站月台較深，上落需預留少少時間；區內道路繁忙，繁忙時間搭巴士有機會塞車。

土瓜灣係舊區，買餸有土瓜灣街市同多間超市，樓下茶餐廳同小店選擇多，出街食飯平價實惠。醫療配套唔錯，最近診所步行約1分鐘，急症嘅伊利沙伯醫院約0.9公里。不過康樂方面就係短版——1.5公里範圍內未有公眾體育中心或大型公園，想跑步做運動通常要搭車去九龍城或海心公園。

土瓜灣單幢舊樓呎價向來低於同區大型屋苑，以位置同樓齡計屬區內平價選擇。全幢僅2伙，放盤極罕有，業主議價空間有限。81年樓齡係銀行按揭最大變數，實際可造按揭成數同還款期需逐間銀行查詢。此類物業一般以收租主導，土瓜灣租務需求穩定，租金回報率有機會高於大型屋苑。

土瓜灣站步行約2分鐘，屯馬綫往來尖東、紅磡、啟德相當直接。600米內有84個公共交通站點，巴士小巴選擇多，整體交通配套充足。

屬34校網，區內有18間小學，1.2公里範圍內有多達135間學校，涵蓋幼稚園至中學，對於有小朋友嘅家庭嚟講選擇豐富。

步行約1分鐘已有普通科診所，急症可到約0.9公里外嘅伊利沙伯醫院，2公里內共有18個醫療點，日常生活睇醫生唔麻煩。

附近步行範圍未有大型公眾體育中心或康樂場地，1.5公里內康樂設施數量為零。想打波做運動通常要搭車出九龍城或海心公園，係生活上一個實際限制。

下鄉道一帶係舊區，街道較窄，1.2公里內未見大型公共休憩空間或公園。想散步或帶小朋友去公園，一般要行遠少少或搭車去土瓜灣海濱一帶。