馬頭涌道65號65 Ma Tau Chung Road

最近港鐵係土瓜灣站，步行約8分鐘，比起同區九龍城一帶嘅屋苑稍遠，日常搭鐵需要預多少少時間。土瓜灣站屬屯馬綫，來往尖東、紅磡、啟德同烏溪沙尚算方便。馬頭涌道沿線有多條巴士及小巴路線來往旺角、觀塘及港島，繁忙時間班次頻密。整體而言，交通唔算差，但對習慣港鐵站口嘅用家來說，8分鐘步程係需要適應嘅距離。

屋苑周邊生活配套以街坊式為主，馬頭涌道一帶有小型超市、藥房、茶餐廳同車房，日常基本需要行幾分鐘就搞掂。買餸可以去九龍城街市或土瓜灣街市，步行約10-15分鐘。醫療配套係亮點——播道醫院僅0.2公里，急症服務約0.4公里，2公里內有20個醫療點，睇醫生好方便。不過1.5公里內無大型康樂設施，附近亦無大型公園或公共休憩空間，想跑步做運動通常要搭車出去。

馬頭涌道65號欠缺近期成交紀錄，但參考同區單幢舊樓，九龍城34校網嘅舊樓單位向來有一定承接力，尤其係大單位供應稀缺。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。67年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢，準買家要預算充足首期。

最近港鐵土瓜灣站步行約8分鐘，相比同區其他屋苑唔算就腳。600米內有116個公共交通站點，巴士小巴選擇算多，但日常搭鐵需要預多少少時間。

34校網涵蓋18間小學，1.2公里範圍內有150間學校，係九龍城傳統名校網絡，對有小朋友嘅家庭係好大優勢。校網係呢個屋苑最突出嘅賣點。

播道醫院僅0.2公里，急症服務約0.4公里，2公里內有20個醫療點，日常睇醫生或緊急醫療都好方便，係生活配套中嘅亮點。

1.5公里內無大型康樂設施，1.2公里內亦無公共休憩空間或開放空間。想跑步、做運動或帶小朋友去公園，通常要搭車出去，對家庭客嚟講係一個考慮因素。

全幢只有5個單位，無管理處、無會所、無停車場。大廈清潔、維修等公共事務由業主協商處理，鄰里關係更直接，但亦意味住戶需要自行承擔更多管理責任。