美善同道65號65 Maidstone Road

土瓜灣站步行約1分鐘直達，屬屯馬線一期，來往尖東約8分鐘、紅磡約5分鐘、何文田約3分鐘。區內另有大量巴士及小巴路線沿馬頭圍道及土瓜灣道行駛，前往旺角、觀塘及港島東均有選擇。實際生活上，土瓜灣站班次相對無港島線咁密，繁忙時間等車時間稍長，但整體通勤尚算方便。唯一留意係舊區道路較窄，繁忙時間路面交通擠塞。

土瓜灣舊區生活配套成熟，樓下街市、藥房、茶餐廳、超市一應俱全，日常買餸食飯好方便。附近有土瓜灣街市及多間小型超市，大型購物可搭車去黃埔或九龍城。醫療方面，約0.1公里有普通科診所，0.8公里內有急症醫院，基本醫療需求可步行解決。康樂方面就比較弱，1.5公里內無大型體育中心或公眾泳池，想休閒運動多數要搭車出九龍城或何文田。

土瓜灣舊區單幢樓放盤向來稀少，美善同道65號全幢僅6伙，成交紀錄更見疏落。同區樓齡相若嘅物業呎價通常低於大型屋苑，但以實用面積逾千呎嘅大單位計，總價門檻唔低。屯馬線通車後，土瓜灣一帶物業價格已見支持，尤其係近站物業有穩定需求。此類物業租務市場以區內家庭客為主，租金回報一般高於新樓，但按揭條款需多間銀行查詢。

土瓜灣站步行1分鐘就到，屯馬線去尖東、紅磡、何文田都好快。馬頭圍道沿線巴士小巴選擇多，整體交通彈性高。

34校網有18間小學，1.2公里內有多達143間學校，涵蓋幼稚園至中學，係區內最強配套之一。對有小朋友嘅家庭好重要。

樓下約0.1公里有普通科診所，最近急症醫院約0.8公里，日常睇醫生或緊急情況都好方便。2公里內有18個醫療點，選擇充足。

1.5公里內無大型體育中心或公眾泳池，想跑步、游水或做gym多數要搭車出去九龍城或何文田。係呢度生活配套上最弱一環。

1.2公里內未見大型公共休憩空間或公園，步行範圍內無海濱長廊，想散步放鬆通常要行遠少少或搭車出去。舊區樓宇密集，居住密度較高。