南角道65號65 Nam Kok Road

宋皇臺站步行約2分鐘，經屯馬綫往來尖東、紅磡、大圍等站好方便，返金鐘或中環需要喺鑽石山轉觀塘綫再喺旺角轉港島綫，車程約30分鐘。路面交通方面，衙前圍道及太子道西有多條巴士及小巴路線，來往旺角、觀塘、九龍城碼頭。整體交通屬於「港鐵行到、巴士有得揀」嘅水平，但往港島方向需要轉車一次。

九龍城舊區生活配套成熟，南角道一帶有街坊茶餐廳、麵包舖、雜貨店，步行5分鐘到衙前圍道有九龍城街市同唔少泰國菜館。附近診所林立，最近診所約100米，最近急症醫院（伊利沙伯醫院或廣華醫院）約0.6公里，醫療配套方便。最大生活缺口係康樂——1.5公里範圍內無政府體育中心或大型公園，想跑步行山通常要搭車出九龍仔公園或啟德。

南角道65號欠缺近期公開成交及呎價紀錄，但參考九龍城區同類型戰後舊樓（3-5伙、無電梯、無會所），實用呎價一般處於較低水平。單位面積大（831-868呎），總價門檻相對高，但呎價通常低於同區新樓或大型屋苑。74年樓齡影響按揭年期，實際成交價會反映呢個風險因素。區內租務需求穩定，尤其41校網家長客長期存在。

宋皇臺站步行約2分鐘就到，屯馬綫來往尖東同大圍好就腳。衙前圍道同太子道西亦有巴士同小巴補位，日常出入唔成問題。

41校網係傳統名校網，有18間小學選擇，附近1.2公里範圍內有超過120間各級學校，係呢個屋苑最吸引有小朋友家庭嘅地方。

最近診所大約行1分鐘就到，急症醫院都喺0.6公里範圍內，日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使特登搭車出遠門。

附近步行範圍未有見到政府體育中心或大型康樂場地，平時想做運動或散步，通常要行遠少少或者搭車去九龍仔公園或啟德一帶。

南角道位處九龍城舊區，附近行人路較窄，1.2公里範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想搵個地方坐下抖吓要行遠啲先有。