新豐路65號65 San Fung Avenue

上水站步行約4分鐘，東鐵綫直達九龍塘、旺角東、金鐘，過關去羅湖亦係一站之隔。新豐路沿線有多條巴士及小巴路線來往粉嶺、聯和墟、沙頭角等北區各處，返工返學選擇多。實際生活上，東鐵綫繁忙時間往九龍方向較逼，但班次頻密，整體通勤時間穩定。對於需要跨境或來往新界東嘅用家，呢個位置算係相當就腳。

上水市中心配套集中，樓下新豐路一帶有茶餐廳、藥房、超市同雜貨舖，步行5分鐘內可達上水廣場及石湖墟街市，買餸同日常消費都好方便。區內有普通科診所及私家醫生，急症可到北區醫院（約0.9公里）。最大短板係康樂設施——附近步行範圍內冇大型體育館或公共游泳池，想游水做運動通常要搭車去粉嶺或聯和墟。戶外空間方面，上水區有梧桐河畔及部分郊野資源，但屋苑周邊公共休憩空間唔多，散步放狗要行遠少少。

新豐路65號欠缺近期成交紀錄，但參考上水市中心同類單幢舊樓，呎價一般低於區內大型屋苑（如上水中心、上水名都）。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。65年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以用家自住或長線收租為主，租務需求受惠於跨境及區內上班族。

上水站步行約4分鐘，東鐵綫直達九龍塘、金鐘，過關去羅湖一站之隔。新豐路沿線仲有巴士小巴來往北區各處，日常出入算方便，只係繁忙時間東鐵綫比較逼。

上水市中心配套集中，樓下新豐路有茶餐廳、藥房、超市，行幾分鐘就到上水廣場同石湖墟街市，買餸食飯日常消費都好就腳。

最近嘅普通科診所約0.7公里，北區醫院急症室約0.9公里，2公里內有4個醫療點。日常睇醫生要行一段路或搭車，唔算話落樓就有。

附近步行範圍內未見大型體育館或公共泳池，想游水打波通常要搭車去粉嶺或聯和墟。屋苑周邊公共休憩空間唔多，散步放狗要行遠少少。

上水市中心人流車流較多，屋苑位處新豐路主要街道，日間環境比較嘈雜。附近未見大型公園或海濱長廊，想搵個靜少少嘅戶外空間要行遠啲。