衙前塱道66號66 Nga Tsin Long Road

宋皇臺站步行約2分鐘，係屯馬綫沿線，來往啟德、土瓜灣、尖東以至新界東都算方便。由宋皇臺站出發，去尖東約8分鐘、去啟德約3分鐘。區內亦有巴士及小巴路線沿太子道東行駛，接駁旺角及觀塘。實際生活上，交通屬中上水平，但繁忙時間屯馬綫車廂較擠迫，尤其返放工時段。

生活配套係呢個屋苑最弱一環。附近冇大型超市或街市，日常買餸要行去九龍城街市（約10分鐘步程）或幫襯附近小型雜貨店。食肆選擇有限，主要集中喺太子道東一帶。醫療方面算方便，最近診所僅0.1公里，急症醫院約0.6公里。康樂設施方面，步行範圍內未見大型公園或運動場，想散步或做運動通常要搭車去九龍寨城公園或啟德發展區。

衙前塱道66號欠缺近期成交紀錄，但參考九龍城區單幢舊樓市場，此類物業呎價一般低於同區大型屋苑。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。81年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

宋皇臺站步行約2分鐘，屯馬綫直達尖東、啟德及新界東，600米內有超過100個公共交通站點，巴士小巴選擇充足，日常出入算方便。

41校網有18間小學，涵蓋多間傳統名校，1.2公里範圍內有132間學校，對有小朋友嘅家庭係重要優勢。

屋苑本身冇商場或超市配套，附近買餸食飯選擇有限，日常消費通常要行去九龍城廣場或太子道一帶，生活便利度明顯偏低。

最近診所僅0.1公里，急症醫院約0.6公里，2公里內有21個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

步行範圍內未見大型公園或康樂設施，想散步或做運動通常要搭車去九龍寨城公園或啟德發展區。附近以舊區住宅為主，綠化空間有限。