
白加士街66A號係佐敦核心地帶嘅單幢舊樓,1964年入伙,全幢僅16個單位,屬市區蚊型住宅。位置係最大賣點——港鐵佐敦站步行約1分鐘,返工返中環、金鐘或九龍核心商業區都好方便。單位實用面積由309至505呎,以市區舊樓嚟講間隔算實用,適合追求方便嘅單身人士或年輕夫婦。樓齡62年,無會所、無管理處,大廈維修及清潔由業主共同商議處理。校網方面,小學31網學校選擇偏少,但中學網有9間Band1中學,中學派位競爭力唔錯。整體嚟講,呢個盤適合唔介意舊樓、追求「行出門口就係地鐵」嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
佐敦站步行約1分鐘直達,屬荃灣綫核心站,返中環約8分鐘、金鐘約10分鐘、尖沙咀約3分鐘。同區有大量巴士及小巴路線途經彌敦道及佐敦道,通宵交通選擇極多,凌晨時段返屋企完全冇問題。雖然荃灣綫繁忙時間較擠迫,但班次頻密。整體交通係呢幢樓嘅最大優勢,無論返工定日常出行都非常方便。
佐敦一帶生活配套成熟,樓下白加士街同附近廟街有大量食肆同街頭小食,買餸可去佐敦街市或附近超市。商場有柯士甸廣場、裕華國貨及步行約10分鐘嘅尖沙咀一帶大型商場。醫療配套充足,最近診所約0.5公里、急症醫院約0.6公里,2公里內有10個醫療點。不足之處係屋苑本身無任何設施,而且附近環境比較嘈雜,深夜仍有食肆營業,對聲音敏感嘅人需要考慮。
佐敦核心地段單幢舊樓市場放盤唔多,白加士街66A號僅16伙,供應極少。區內同類型物業呎價一般較大型屋苑有折讓,但位置優勢令業主議價空間有限。62年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向個別銀行查詢。此類物業租金回報普遍較高,佐敦租務需求穩定,適合長線收租。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
佐敦站步行約1分鐘即達,荃灣綫直達中環、金鐘、尖沙咀,600米內有99個公共交通站點,無論地鐵定巴士小巴選擇都極之豐富,係呢幢樓最大賣點。
小學31校網只有10間學校,選擇比其他校網少,競爭較大。不過中學網有17間中學,其中9間係Band1,中學派位反而有優勢。
最近診所約0.5公里、急症醫院約0.6公里,2公里範圍內有10個醫療點,日常睇醫生或緊急求診都好方便,係佐敦區嘅生活優勢。
步行範圍內未見大型康樂中心或公共休憩空間,想跑步做運動或帶小朋友放電,通常要行遠少少去九龍公園或者搭車出去。不過地區層面有3項公園綠化資源可選擇。
屋苑本身無會所設施,日常生活配套主要依賴佐敦一帶商舖食肆。買餸食飯選擇多,但由於得16伙,無管理處,大廈清潔同維修要靠業主自行協商。
最適合追求極致交通方便、喺九龍或港島返工嘅單身人士或年輕夫婦。佐敦租務需求強勁,對收租投資者亦有吸引力。唔適合有小朋友嘅家庭——小學31校網學校選擇偏少(僅10間),而且單位最大505呎,空間有限。亦唔適合追求新樓會所設施、或對噪音敏感嘅用家,因附近環境較嘈雜。
全幢16伙屬極低密度單幢舊樓,一般冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
1964年入伙(樓齡62年),銀行審批按揭時會考慮樓齡同物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議睇樓前先向多間銀行查詢估價及按揭條款,最好預留較多首期。
佐敦租務需求穩定,位置近地鐵站,租金回報一般高於大型屋苑,適合買入收租。自住就要考慮樓齡高、無會所、環境嘈雜等因素,建議實地視察日同夜嘅環境再決定。
白加士街位於佐敦核心地帶,附近有廟街夜市同大量食肆,日間同夜晚都比較熱鬧。深夜時段部分食肆仍然營業,對聲音敏感嘅人建議實地感受或選擇較高層單位。
31校網只有10間小學,選擇較少,競爭相對激烈。不過中學網屬於油尖旺區,有17間中學,其中9間係Band1名校,如果小學階段部署得宜,中學派位反而有優勢。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 52.5,公開數據便利度 65.2,中信心,全港參考 62.6
最近港鐵:佐敦站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:99 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:65 間Education Bureau
31 校網小學:10 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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95.4The Victoria Towers
柯士甸站· 3 分鐘
97.3Harbour Pinnacle
尖東站· 1 分鐘
98.7The Masterpiece
尖東站· 1 分鐘
96.3Arbour
佐敦站· 2 分鐘
95.3Parkes Residence
佐敦站· 1 分鐘
90.7Ava 62
佐敦站· 2 分鐘