
眾安街67號位於荃灣市中心核心地段,1954年入伙,全幢僅得2個單位,係典型市區極細規模舊樓。屋苑最大賣點係教育配套——62校網內有18間小學,1.2公里範圍內更有92間學校,對有小朋友嘅家庭嚟講選擇豐富。交通方面,步行約8分鐘到港鐵荃灣站,荃灣市中心一帶巴士小巴路線密集,日常出入尚算方便。不過,樓齡高達72年,全幢只有2伙,無管理處、無會所、無停車場,大廈維修同清潔需由業主自行協商。生活配套方面,荃灣街市、千色匯、愉景新城等購物點都在步行範圍,但屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步或戶外活動通常要行遠少少。適合預算有限、重視校網嘅小型家庭,或買入收租嘅投資者。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵荃灣站步行約8分鐘,屬於合理步行距離。荃灣市中心巴士總站及多條小巴路線均在10分鐘步程內,來往九龍西、葵涌及新界北選擇豐富。荃灣站係荃灣綫總站,繁忙時間上車有位坐,返中環約30分鐘、旺角約15分鐘。實際生活上,交通配套唔算差,但比起荃灣西站一帶新樓,步行時間略長,大雨或拎重嘢時會較吃力。
荃灣市中心配套成熟,步行約5分鐘可達荃灣街市同千色匯,買餸購物選擇多。附近食肆集中,由街坊茶記到連鎖餐廳都有。醫療方面,最近普通科診所步行約2分鐘,仁濟醫院急症室約3分鐘車程,日常醫療需求覆蓋充足。最大短板係休憩空間——1.2公里內未見大型公共休憩空間或公園,想散步放狗通常要搭車去城門谷公園或海濱長廊。
眾安街67號欠缺近期成交紀錄,但荃灣市中心單幢舊樓向來以低入場費見稱,呎價一般低於同區大型屋苑如綠楊新邨或愉景新城。全幢僅2伙,放盤極少,業主議價空間有限。72年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
步行約8分鐘到荃灣站,路程尚算合理,但大雨或拎重嘢時會覺得遠。好在荃灣市中心巴士小巴路線密集,整體通勤選擇足夠。
62校網內有18間小學,1.2公里範圍內更有92間學校,由幼稚園到中學選擇豐富,係呢個屋苑最突出嘅優勢。
最近普通科診所步行約2分鐘,仁濟醫院急症室約3分鐘車程,日常睇醫生同緊急醫療支援都算方便。
屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步、放狗或帶小朋友戶外活動,通常要行遠少少或搭車去城門谷公園或荃灣海濱長廊。
荃灣市中心配套成熟,街市、超市、食肆、商場都在步行範圍內,日常生活方便。但全幢僅2伙,無管理處,大廈事務需業主自行協商處理。
最適合預算有限、重視校網嘅小型家庭,62校網有18間小學,選擇豐富。亦適合買入收租嘅投資者,荃灣市中心租務需求穩定。唔適合追求新樓會所、鍾意綠化環境嘅用家;亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員)。家庭客要留意單位實用面積900呎雖然唔細,但樓齡高,裝修及維修開支需預算在內。
全幢只有2個單位,屬極細規模單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
1954年入伙,樓齡72年,銀行審批按揭時會較保守,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較高首期。
屋苑步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。最近嘅城門谷公園或荃灣海濱長廊需要搭車或行約15-20分鐘,日常散步放狗唔算就腳。
62校網有18間小學,教育配套係優勢。單位實用面積900呎空間充足,但樓齡高、無電梯、無會所,同埋附近公園較遠,有小朋友嘅家庭要衡量呢啲因素。
全幢只有2伙,放盤量極少,市場上好少見到相關成交或租盤。有興趣嘅買家或租客需要主動向區內地產代理查詢,或者留意相關舊樓放售資訊。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 25.9,公開數據便利度 62.9,中信心,全港參考 41.6
最近港鐵:荃灣站,約 8 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:134 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:92 間Education Bureau
62 校網小學:18 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Ocean Pride
荃灣西站· 1 分鐘
94.7Discovery Park
荃灣站· 10 分鐘
82.7Belvedere Garden
荃灣西站· 15 分鐘
74.2Tsuen King Garden
荃灣站· 12 分鐘
99.5The Pavilia Bay
荃灣西站· 3 分鐘
96.9The Aurora
荃灣西站· 8 分鐘