新豐路67號67 San Fung Avenue

上水站步行約4分鐘，東鐵綫直達羅湖（約5分鐘）同金鐘（約40分鐘），對跨境通勤或港島返工嘅人嚟講好方便。新豐路沿線有多條巴士及小巴路線來往粉嶺、聯和墟、元朗等地，交通選擇算多。實際生活上，最突出係東鐵綫班次密（約3-4分鐘一班），繁忙時間上水站人流較多，但整體通勤體驗穩定。

上水市中心配套算齊全，步行約10分鐘可到上水廣場，內有超市、食肆、百貨公司。買餸可以行去聯和墟街市或石湖墟街市，選擇多但距離約15分鐘步程。醫療方面，最近普通科診所約0.7公里，北區醫院急症室約0.9公里，基本醫療需求可應付。最大短板係康樂設施——1.5公里內無政府體育中心，最近嘅大型公園要去粉嶺或北區公園，散步或親子戶外活動要搭車。

上水市中心單幢舊樓放盤極少，全幢僅2伙，市場成交數據有限。以位置而言，步行4分鐘到上水站，同區新樓如高爾夫·御苑呎價約$12,000-$14,000，但新豐路67號樓齡61年，呎價理應明顯低於新盤。61年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢，一般還款期或縮短至20年內。

上水站步行約4分鐘，東鐵綫直達羅湖同金鐘，沿線巴士小巴路線充足，係呢個屋苑最強嘅生活優勢。

屋苑無會所、無管理處，買餸要行去聯和墟或石湖墟街市約15分鐘，日常購物同上水廣場有啲距離，生活上唔算話落樓就搞掂。

1.5公里內無政府體育中心或康樂設施，想跑步、游水、打波通常要搭車去粉嶺或北區公園，日常運動選擇有限。

步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想散步、放狗或帶小朋友出去玩，最近要去粉嶺康樂公園或北區公園，要預搭車時間。

最近普通科診所約0.7公里，北區醫院急症約0.9公里，基本醫療配套叫做有，但唔係落樓就到嘅距離。

80校網有14間小學，1.2公里內有52間學校，選擇唔算少，但校網整體競爭力一般，唔係傳統名校區。