
繼園街68號位於北角半山繼園街,1957年入伙,全幢只有4個單位,係華懋集團發展嘅市區單幢舊樓。屋苑最大賣點係生活配套——北角區內街市、超市、食肆、商場一應俱全,落山落樓就有齊。港鐵北角站步行約7分鐘,屬合理步行距離,來往港島線同將軍澳線都方便。全幢4伙,實用面積均為1,346呎,屬於區內罕見嘅大單位供應,私隱度高,但69年樓齡意味住戶需留意大廈維修狀況及銀行按揭安排。屋苑自設健身室、宴會廳、閱讀室等基本會所設施,以單幢舊樓嚟講算係加分項。適合追求北角方便生活、鍾情大單位、唔介意舊樓嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
北角站步行約7分鐘,係港島線同將軍澳線交匯站,返中環約10分鐘、金鐘約8分鐘、觀塘約15分鐘。英皇道沿線有多條巴士及小巴路線,來往港九新界選擇多。實際生活上,繼園街位處半山斜路,每日出入需行一段上落斜,對行動不便或攜帶重物嘅人會係體力負擔,呢點係交通以外要考慮嘅生活細節。
北角係港島東成熟社區,街市、超市、食肆、診所全部步行可達。春秧街街市同渣華道街市買餸方便,北角匯商場有超市同連鎖店,日常購物唔使搭車。食肆選擇由地道茶記到高級中菜都有。醫療方面,最近普通科診所約0.3公里,但急症服務要去到約2.1公里外嘅醫院,夜間或緊急情況需要預留交通時間。屋苑自設健身室、宴會廳、閱讀室、燒烤場,以4伙單幢樓嚟講配套算齊全。
繼園街68號欠缺近期成交紀錄,但參考北角區單幢舊樓及半山大單位市場,此類物業放盤極少,業主議價空間有限。實用面積1,346呎屬區內大單位類別,同類供應稀缺。69年樓齡會影響銀行按揭年期及成數,實際估價需向多間銀行查詢。市場上此類物業通常以自住或長線持有為主,流通量偏低。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
北角站步行約7分鐘,港島線同將軍澳線交匯,返工路線選擇多。但繼園街位處半山斜路,每日出入要行一段上落斜,拎住重物或天氣唔好時會幾吃力。
北角區內街市、超市、食肆、商場一應俱全,日常購物買餸全部步行可達,生活便利度相當高。屋苑自設健身室、宴會廳等設施,以4伙單幢樓嚟講配套算齊。
14校網有11間小學,區內學校選擇充足,適合有小朋友嘅家庭。不過1.2公里內有多達81間學校,實際競爭情況需視乎個別學校派位數據。
最近普通科診所約0.3公里,日常睇醫生算方便。但急症服務要去到約2.1公里外嘅醫院,夜間或緊急情況需要預留交通時間,係北角半山住嘅一個實際考慮。
1.5公里內未見康樂體育中心,想打波或做運動要去遠啲。不過屋苑自設健身室同燒烤場,基本休閒可以喺會所解決。北角海濱長廊及附近公園係最近嘅戶外空間選擇。
半山位置相對清靜,但1.2公里內公共休憩空間及開放空間均未見大型公園或廣場,想散步通常要行落北角海濱或搭車出去。繼園街斜路兩旁以住宅為主,綠化空間有限。
最適合鍾情北角生活、追求大單位實用面積嘅用家,尤其係唔介意行斜路、想有基本會所設施但唔需要大型屋苑配套嘅家庭。14校網有11間小學,適合有小朋友嘅家庭。唔適合追求新樓、需要港鐵站零距離、或行動不便嘅人士。預算有限嘅上車客亦要考慮樓齡影響按揭,入場門檻唔低。
全幢只有4個單位,通常冇正式管理處,公共事務由業主共同協商處理。大廈維修、清潔、垃圾處理等費用按單位分攤,管理費水平一般低於大型屋苑,但業主需要主動參與協商。
1957年入伙樓齡達69年,銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較高首期。
全幢4個單位實用面積均為1,346呎,以市區單幢舊樓嚟講係相當大嘅單位,間隔實用。不過樓齡高,內部狀況參差,準買家需預留裝修預算,尤其係水電喉管同窗框等老化部分。
北角站步行約7分鐘,但繼園街係斜路,每日出入需行一段上落斜。日常買餸購物可以落北角解決,但拎住重物或天氣炎熱時會幾吃力。有車嘅話要留意繼園街泊車位有限。
北角區內有春秧街街市同渣華道街市,買餸好方便。北角匯商場有大型超市,日常購物唔使搭車。樓下繼園街本身以住宅為主,最近嘅商店集中喺英皇道一帶,步行約5-10分鐘。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 80.5,公開數據便利度 68.6,中信心,全港參考 84.7
最近港鐵:北角站,約 7 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:83 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:8 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:81 間Education Bureau
14 校網小學:11 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 2.1 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
56.2Provident Centre
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘