龍琛路68號68 Lung Sum Avenue

上水站步行約4分鐘，東鐵綫直達羅湖（約5分鐘）同金鐘（約40分鐘），對於跨境上班或港島返工嘅人嚟講算直接。上水廣場巴士總站有多條路線來往九龍東、新界西及機場。實際生活上，東鐵綫班次密，但繁忙時間上水站人流極高，月台同車廂都比較擠迫。區內小巴網絡亦完善，去粉嶺、聯和墟一帶選擇多。

上水廣場係區內最大商場，超市、百貨、食肆、銀行一應俱全，步行約5分鐘即達。石湖墟街市係北區最大型街市之一，買新鮮食材好方便。食肆選擇集中喺龍琛路同新康街一帶，茶餐廳、快餐、地道小炒都有。醫療方面，北區醫院約5分鐘車程，最近普通科診所步行約0.5公里，但區內私家診所選擇唔算多。環境方面，上水市中心車流繁忙，嘈雜同空氣質素係明顯短板。

龍琛路68號欠缺近期成交紀錄，但參考上水市中心單幢舊樓，呎價一般低於區內大型屋苑如彩蒲苑、上水中心。全幢僅2伙，放盤極少，業主叫價自主性高。57年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。租務市場方面，上水鄰近口岸，租務需求穩定，租金回報一般較大型屋苑為佳。

上水廣場、石湖墟街市、龍琛路一帶食肆商舖全部步行5分鐘內到，日常買餸食飯睇醫生都好方便。上水市中心配套集中，係呢個屋苑最大嘅生活優勢。

上水市中心車流密集，龍琛路一帶尤其繁忙，日間噪音同空氣質素都唔理想。步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要行去石湖墟休憩處或搭車去粉嶺康樂公園。

最近普通科診所約0.5公里，北區醫院約0.8公里，睇急症唔算太遠。但區內私家診所選擇有限，專科醫療通常要出粉嶺或大埔先有較多選擇。

上水站步行4分鐘，東鐵綫直達羅湖同金鐘，巴士總站喺上水廣場隔離。繁忙時間東鐵綫班次密但人多，上水站月台經常要排隊上車，通勤體驗一般。

80校網有14間小學，包括上水惠州公立學校等，選擇唔算少。但校網內適齡學童競爭向來激烈，而且屋苑無會所或遊樂設施，課後活動空間有限。

全幢僅2個單位，鄰里關係簡單，但亦意味無管理處、無管理員，大廈清潔、維修、垃圾處理全部要業主自行協商。57年樓齡，大廈結構同公共設施狀況需格外留意。