新豐路68號68 San Fung Avenue

上水站步行約7分鐘，東鐵綫直達九龍塘、旺角東、紅磡，轉車過海約35-40分鐘。上水站係北區主要交通樞紐，巴士小巴網絡覆蓋粉嶺、聯和墟、打鼓嶺等周邊地區。600米內有65個公共交通站點，選擇算多。實際生活上，繁忙時間東鐵綫北行較迫，但班次頻密，通勤時間穩定。住呢度嘅人通常習慣預早出門，尤其係要過海返工嘅用家。

上水廣場同石湖墟街市係最近嘅生活配套點，步行約10-15分鐘。買餸可以去石湖墟街市，乾濕貨齊全。食肆選擇集中喺上水廣場一帶，以連鎖餐廳同茶餐廳為主。醫療方面，最近普通科診所約0.8公里，急症服務約1公里（北區醫院），基本醫療尚算就腳。最大短板係康樂設施——1.5公里內無政府康樂中心，想打波做運動通常要出粉嶺或大埔。

新豐路68號欠缺近期成交紀錄，市場參考數據有限。以同區單幢舊樓計，上水核心地段呢類物業放盤極少，業主議價空間有限。81年樓齡會直接影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租務需求來自區內基層家庭及內地跨境學生，租金回報率一般高於大型屋苑。

上水站步行約7分鐘，東鐵綫直達九龍塘至紅磡，過海需轉車。600米內有65個公共交通站點，巴士小巴選擇多，但返工時間東鐵綫較擠迫。

屋苑本身無設施，日常買餸食飯主要靠上水廣場同石湖墟街市，步行約10-15分鐘。食肆選擇以連鎖餐廳同茶餐廳為主，深夜選擇有限。

屬於80小學校網，1.2公里範圍內有51間學校，14間小學。校網選擇算多，但北區學校競爭一向激烈，派位結果需視乎實際居住地址。

最近普通科診所約0.8公里，急症服務約1公里（北區醫院），2公里內有4個醫療點。基本醫療需求尚算就腳，但專科醫療選擇有限，通常要出大埔或沙田。

1.5公里內無政府康樂中心，想游水打波做運動通常要出粉嶺或大埔。地區大型公園或郊野資源有1項（例如北區公園），但步行距離較遠，日常散步放狗唔太方便。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，周邊以舊區民居同商舖為主，綠化覆蓋較少。想搵地方散步或親子戶外活動，通常要行去北區公園或搭車出去。