新康街68號68 San Hong Street

上水站步行約5分鐘，屬東鐵綫北端，來往九龍塘、旺角東以至金鐘都算直接，繁忙時間班次約3-4分鐘一班。新康街一帶亦有多條巴士小巴路線來往粉嶺、聯和墟及邊境口岸，交通選擇尚算足夠。實際生活上，返工通勤時間較長——由上水到金鐘約40分鐘，如果喺港島返工，每日來回車程接近個半鐘，係需要考慮嘅現實問題。

生活配套係新康街68號最明顯嘅短板。步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸通常要行去上水廣場或石湖墟街市，步程約10-15分鐘。食肆選擇有限，附近以地舖茶餐廳同小食店為主。醫療方面，最近普通科診所約0.6公里，急症服務最近嘅北區醫院約0.9公里，尚算可接受。最大問題係康樂同休憩空間不足——1.2公里內無公共休憩空間，想散步或放狗要行去上水花園或搭車去北區公園。

新康街68號欠缺近期成交紀錄，但參考同區上水舊樓，實用面積695呎嘅單位入場門檻相對低，呎價通常低於區內大型屋苑如彩蒲苑或上水中心。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。60年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢，買家要預留較多首期。

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達九龍塘至金鐘，繁忙時間班次密。不過由上水出港島需時約40分鐘，每日通勤時間較長，係實際生活要考慮嘅因素。

步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸購物通常要行去上水廣場或石湖墟街市，步程約10-15分鐘。食肆選擇以地舖小店為主，生活便利度明顯遜於市區屋苑。

80校網有14間小學，1.2公里內有58間學校，選擇算多。但屋苑附近無公園或遊樂場，放學後親子活動空間有限，家長要預咗帶小朋友搭車出去玩。

最近普通科診所約0.6公里，北區醫院約0.9公里，基本醫療需求尚算覆蓋到。不過2公里內僅4個醫療點，專科或夜診選擇有限，必要時要出粉嶺或大埔。

1.5公里內無政府體育中心，1.2公里內無公共休憩空間，想跑步、打波或散步都要搭車去北區公園或粉嶺康樂中心。對於鍾意運動或戶外活動嘅人嚟講係明顯不便。

附近公共休憩空間及開放空間均欠奉，地區綠化資源有限。日常想散步放狗或親子戶外活動，最近要去上水花園或搭車出北區公園，唔係落樓就有得去。