美善同道69號69 Maidstone Road

土瓜灣站步行約1分鐘直達，係屯馬綫沿線，來往啟德、鑽石山、尖東以至紅磡都好直接。返中環可搭屯馬綫到尖東轉荃灣綫，全程約20分鐘。土瓜灣道同馬頭圍道一帶有多條巴士及小巴路線，包括去旺角、觀塘嘅路線，晚間亦有通宵小巴選擇。實際生活上，交通係呢幢樓最強嘅一環，無論係鐵路定路面交通都相當充裕。

土瓜灣區內生活配套以街舖為主，買餸可以行去土瓜灣街市或附近嘅超市，約5-10分鐘步程。食肆選擇多，以地道茶餐廳同小菜館為主，價錢親民。醫療方面，最近嘅診所步行約1分鐘就到，急症醫院（伊利沙伯醫院）約0.9公里，日常睇醫生唔使擔心。不過屋苑附近步行範圍內未見大型康樂設施或公園，想散步或做運動通常要行遠少少去海心公園或啟德發展區。

美善同道69號欠缺近期成交及呎價數據，但參考同區土瓜灣單幢舊樓，實用呎價一般介乎HK$10,000至HK$13,000之間。61年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。全幢僅6伙，放盤極少，業主議價空間有限。此類物業通常以用家主導，租務市場以區內家庭客為主。

土瓜灣站步行約1分鐘，係屯馬綫沿線，來往九龍東同尖沙咀都好方便。土瓜灣道同馬頭圍道一帶巴士小巴路線密集，返工地區選擇多，交通係呢幢樓最大嘅生活優勢。

屬34小學校網，區內有18間小學選擇，1.2公里範圍內更有142間學校，涵蓋幼稚園至中學。對於有學齡兒童嘅家庭嚟講，校網選擇相當充裕。

最近診所步行約1分鐘就到，伊利沙伯醫院約0.9公里，2公里範圍內有18個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使跨區求診。

附近步行範圍內未見大型體育中心或政府康樂設施，想打波或游水通常要搭車去海心公園或啟德發展區。日常散步可以行去土瓜灣海濱，但選擇有限。

1.2公里範圍內未見大型公共休憩空間或開放空間，屋苑周邊以舊區街舖同住宅為主，綠化空間有限。想搵公園散步通常要行遠少少或搭車出去。