新豐路69號69 San Fung Avenue

上水站步行約4分鐘，屬東鐵綫北端，往羅湖口岸只需一站（約4分鐘），往金鐘約40分鐘直達。上水站外有多條巴士及小巴路線來往粉嶺、聯和墟、元朗等地，轉車彈性高。實際生活上，最大優勢係跨境方便同東鐵綫過海後直達港島；代價係繁忙時間東鐵綫北行較擠迫，尤其係早晚高峰同周末過關時段。

上水係北區最成熟嘅市鎮，新豐路一帶民生商舖密集，街市、超市、藥房、茶餐廳一應俱全，日常買餸食飯步行5分鐘內搞掂。上水廣場同石湖墟街市提供更多購物同濕貨選擇。醫療方面，北區醫院約5分鐘車程，區內亦有普通科門診。最大短板係康樂配套——步行範圍內無大型康樂設施或公共休憩空間，想跑步、游水或放狗通常要搭車去上水公園或粉嶺。

上水核心地段單幢舊樓放盤極少，全幢僅2伙，市場上幾乎無同類放盤可作直接比較。以同區私樓如威尼斯花園（約30年樓齡）呎價約$9,000-$10,000為參考，新豐路69號因樓齡高、規模細，呎價理應低於此水平。61年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，上水租務需求穩定。

上水站步行約4分鐘，東鐵綫直達羅湖同金鐘，600米內有65個公共交通站點，巴士小巴網絡完善。繁忙時間東鐵綫較擠迫，但整體通勤選擇充足。

新豐路一帶民生商舖集中，街市、超市、食肆步行可達，日常買餸食飯方便。上水廣場同石湖墟街市提供更多選擇，生活所需基本上唔使搭車。

1.2公里內有52間學校，80校網有14間小學，選擇唔算少。不過北區校網整體競爭較大，部分熱門小學學額緊張，家長需提前部署。

最近普通科診所約0.7公里，最近急症醫院約0.9公里（北區醫院），2公里內有4個醫療點。日常睇醫生要行一段路或搭車，唔係落樓就到。

1.5公里內無康樂設施，1.2公里內無公共休憩空間。想跑步、游水、放狗或帶小朋友去公園，通常要搭車去上水公園或粉嶺。環境方面，新豐路車流較多，居住環境偏嘈雜。