楊屋道69號69 Yeung Uk Road

最近港鐵係荃灣西站，步行約8分鐘，屬於屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、元朗一帶較直接。如果要去中環金鐘，就要搭一個站去荃灣站轉荃灣綫。楊屋道一帶有多條巴士及小巴路線，包括來往葵涌、青衣嘅路線，整體交通選擇算係夠用。實際生活上，荃灣西站周邊配套成熟，但由屋苑行過去要穿過幾條馬路，落雨天或拎住重物時會覺得唔太就腳。

楊屋道本身係荃灣主要道路，附近有街市、超市同民生商舖，日常買餸同生活雜貨行幾分鐘就到。大型購物要去荃灣廣場或如心廣場，步行約10分鐘。食肆選擇集中喺楊屋道街市周邊同荃灣市中心，平價同中價選擇都有。醫療方面，最近普通科診所約0.2公里，急症服務嘅仁濟醫院約0.5公里，基本醫療需求覆蓋到。最大短板係康樂設施——1.5公里內無政府體育中心，附近亦未見大型公園，想散步或放狗要去荃灣海濱長廊（約1公里外）。

楊屋道69號欠缺近期成交紀錄，但參考荃灣西一帶同類高樓齡單幢樓，呎價通常低於區內大型屋苑如萬景峯、御凱。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。65年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業一般以收租回報為主導，租金回報率有機會高於大型屋苑。

最近港鐵係荃灣西站，步行約8分鐘，屬屯馬綫沿線。楊屋道一帶巴士小巴線路選擇多，但要留意由屋苑行去港鐵站要穿過幾條馬路，拎住重物或落雨天會覺得唔太方便。

身處62校網，1.2公里範圍內有92間學校，小學有18間選擇，包括區內受歡迎嘅學校。對於有小朋友嘅家庭嚟講，校網係呢個盤嘅主要賣點之一。

最近普通科診所約0.2公里，仁濟醫院約0.5公里，基本醫療需求步行可達。不過2公里內只有7個醫療點，選擇唔算多，專科或較複雜嘅醫療需要可能要出葵涌或市區。

1.5公里內無政府體育中心，附近步行範圍亦未見大型公園。想跑步、放狗或帶小朋友去戶外玩，最近要去荃灣海濱長廊（約1公里外），日常康樂選擇有限。

1.2公里內無公共休憩空間或開放空間，楊屋道本身車流量大，日間環境比較嘈雜。屋苑周邊以舊樓同馬路為主，綠化覆蓋少，想搵個靜少少嘅地方散步要行遠啲。