明倫街6A號6A Ming Lun Street

土瓜灣站步行約 10 分鐘，係屯馬綫沿線，往來九龍東同新界東相對直接，但唔算話落到樓下就係站口嘅級數。區內土瓜灣道有巴士同小巴線，例如 5、11、26、101 等路線來往尖沙咀、旺角同港島，繁忙時間班次尚算穩定。對比同區其他單幢樓，交通評分屬明顯短板，主要係港鐵站距離偏遠，加上路面交通繁忙，返工通勤需要預鬆少少時間，尤其係前往港島或新界北。

土瓜灣道一帶有街市、超市同民生商舖，日常買餸基本唔成問題，但要行大約 5-8 分鐘先到比較集中嘅購物區。食肆選擇以街坊小舖為主，連鎖餐廳較少。醫療方面，最近嘅普通科診所約 0.6 公里，急症醫院（伊利沙伯醫院或廣華醫院）約 1.1 公里，醫療配套算係較好。最大的生活短板係康樂同休憩空間——步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步行山要搭車出去。

土瓜灣區內單幢舊樓呎價普遍低於大型屋苑，明倫街一帶因位置較靜、規模極細，成交稀疏，市場參考數據有限。66 年樓齡影響銀行按揭審批，還款期同按揭成數可能受限制，但入場門檻相對較低，對預算有限嘅買家有一定吸引力。同區可比較嘅單幢樓包括明倫街周邊物業，呎價水平需向地產代理查詢最新放盤叫價。

土瓜灣站步行約 10 分鐘，唔算好近站口；雖然屯馬綫直接來往九龍東同新界東，但對比同區樓盤，交通便利度明顯低一截，返工通勤要預鬆時間。

34 校網有 18 間小學，1.2 公里範圍內接近 91 間學校，係呢幢樓最大嘅賣點。九龍城區中學校網亦屬傳統名校區，對有小朋友嘅家庭嚟講係重要考慮。

最近普通科診所約 0.6 公里，急症醫院約 1.1 公里，2 公里範圍內有 17 個醫療點，日常睇醫生同緊急醫療需求都算近，配套比預期中好。

步行範圍內未見大型公園、公共休憩空間或康樂設施，想跑步、散步或者帶小朋友去公園玩，一般要行遠啲或者搭車出去九龍城碼頭海濱一帶。

全幢只有 7 伙，無管理處、無會所、無電梯，大廈清潔維修由業主自行協商。好處係鄰里簡單唔複雜，壞處係有事要自己跟進，唔係人人接受。