
熙和街7號位於北角炮台山一帶,1955年入伙,全幢只有5個單位,係典型市區高樓齡蚊型舊樓。最大賣點係位置——港鐵炮台山站步行約5分鐘,返工返港島核心商業區好方便。不過,屋苑規模極細,無管理處、無會所、無電梯,大廈維修同清潔由業主自行協商。生活配套方面,附近買餸食飯選擇唔算多,最近嘅診所約1公里,急症室更遠至近2公里,醫療配套係明顯短板。71年樓齡,內部狀況參差,準買家需預留較大裝修預算。適合追求交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要留意校網競爭同單位空間有限。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
炮台山站步行約5分鐘,屬港島綫核心路段,返中環約8分鐘、金鐘約10分鐘、銅鑼灣約5分鐘。英皇道沿線有多條巴士及小巴路線,來往港島東西及九龍方向。交通整體算方便,但炮台山站非大站,繁忙時間月台較窄,出入要預留少少時間。對於喺港島東或中環返工嘅人嚟講,通勤時間仍然可控。
熙和街一帶以住宅為主,生活配套唔算豐富。最近嘅街市要行去北角電氣道一帶,約10分鐘步程,買餸選擇有限。食肆以街坊小店為主,大型商場如北角匯或炮台山英皇道一帶約10分鐘步程。醫療方面,最近普通科診所約1公里,急症服務最近嘅醫院約1.9公里,日常睇醫生要預早安排交通。附近未見大型公園或公共休憩空間,想散步要行遠少少去維園或海濱長廊。
熙和街7號欠缺近期成交紀錄,但參考同區北角單幢舊樓,呎價一般較大型屋苑低一截,入場門檻相對親民。71年樓齡係最大影響因素,銀行按揭審批會較保守,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。全幢僅5伙,放盤極少,業主議價空間有限,市場流通性偏低。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
炮台山站步行約5分鐘,港島綫直達中環金鐘,英皇道沿線巴士小巴選擇多,整體通勤方便。不過炮台山站月台較窄,繁忙時間人流較多。
附近以住宅為主,街市同大型超市要行約10分鐘去電氣道一帶,食肆選擇以街坊小店為主,日常買餸食飯唔算就腳。
14校網有11間小學,屬傳統名校網之一,但屋苑規模細、單位有限,家庭客選擇唔多。附近1.2公里內有88間學校,選擇算多。
最近普通科診所約1公里,急症室更遠至約1.9公里,日常睇醫生或緊急情況都要搭車出去,對長者或長期病患人士較唔方便。
附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間,想散步跑步通常要行去維園或北角海濱長廊,約15-20分鐘步程。區內綠化資源有限,居住環境以市區街道為主。
最適合追求炮台山交通方便、預算有限嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺港島東或中環返工嘅用家。亦適合預算有限、唔介意舊樓嘅上車客。唔適合有小朋友嘅家庭——14校網雖然有11間小學,但競爭激烈,單位空間有限,而且附近缺乏公園遊樂設施。行動不便者亦要留意無電梯配套。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
1955年入伙,樓齡71年,銀行審批按揭時會較保守,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
最近普通科診所約1公里,急症服務最近嘅醫院約1.9公里,日常睇醫生或緊急情況都要搭車或行一段路,對長者或長期病患人士嚟講係明顯短板。
北角租務需求穩定,但全幢僅5伙,放盤極少,市場流通性低。自住就要考慮樓齡高、無電梯、配套一般等因素,建議實地視察環境再決定。
同區北角一帶有較多單幢舊樓及小型屋苑,如和富中心、城市花園等,規模較大、配套較齊全,但入場門檻亦較高。預算有限可考慮同區樓齡相若嘅單幢樓,但要留意按揭及維修問題。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 16.8,公開數據便利度 61.4,中信心,全港參考 34.2
最近港鐵:炮台山站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:72 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:88 間Education Bureau
14 校網小學:11 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 1.0 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.9 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
56.2Provident Centre
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘