興賢街7號7 Hing Yin Street

最近港鐵係土瓜灣站，步行約12分鐘，對日常搭地鐵返工嘅人嚟講唔算太就腳。好在600米範圍內有約30個巴士小巴站點，來往九龍城、旺角、觀塘嘅路線選擇唔少，返工通勤可以靠巴士小巴補位。屯馬綫開通後土瓜灣整體交通已有改善，但興賢街位置偏離主幹道，步程始終係要預嘅。建議準買家實測平日返工時間嘅實際車程。

生活配套係興賢街7號嘅明顯弱項。屋苑本身無任何設施，附近步行範圍內未見大型商場或街市，日常買餸要行一段路去土瓜灣道或九龍城一帶先有較多選擇。食肆選擇以舊區小舖為主，唔似旺區咁多連鎖店。醫療配套反而唔錯——最近普通科診所約0.7公里，急症醫院約1.2公里，2公里內有17個醫療點，睇醫生唔使跨區。

雖然欠缺興賢街7號嘅最新成交數據，但土瓜灣單幢舊樓向來價位較同區大型屋苑低一截。66年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期較短，買家需要較多首期。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。同區可參考土瓜灣道或九龍城道一帶單幢舊樓嘅成交走勢。

步行到土瓜灣站約12分鐘，日常搭地鐵唔算就腳。好在600米內有約30個巴士小巴站點，來往九龍城、旺角嘅路線選擇多，可以靠路面交通補位。

屋苑本身無設施，附近步行範圍內未見大型商場或街市，日常買餸食飯要行一段路先有較多選擇。生活便利度明顯遜於土瓜灣道或九龍城道一帶。

屬34小學校網，1.2公里範圍內有77間學校，係呢個屋苑最突出嘅優勢。對有小朋友嘅家庭嚟講，校網選擇多，係好實際嘅考慮因素。

最近普通科診所約0.7公里，急症醫院約1.2公里，2公里內有17個醫療點。日常睇醫生唔使跨區，配套算係齊全。

1.5公里內無康樂設施，1.2公里內無公共休憩空間。想跑步、游水或去公園散步，通常要行遠啲或搭車出去九龍仔公園或海心公園一帶。