鹿鳴街7號7 Luk Ming Street

土瓜灣站步行約8分鐘，屬於屯馬綫沿線，來往啟德、鑽石山、尖東至屯門都算方便。鹿鳴街一帶亦有唔少巴士同小巴路線，例如往旺角、觀塘嘅小巴，以及多條途經馬頭圍道嘅巴士線。實際生活上，8分鐘步程去港鐵唔算極方便，但土瓜灣本身路面交通網絡成熟，繁忙時間巴士小巴班次頻密，整體通勤選擇仍然充足。

土瓜灣係傳統舊區，生活配套成熟。買餸可以去土瓜灣街市或附近嘅惠康、百佳超市，步行約5-10分鐘。食肆選擇以地道茶餐廳、燒味舖、車仔麵為主，價錢相宜。醫療方面，0.6公里內有普通科診所，0.8公里內有急症醫院，日常睇醫生唔使擔心。康樂設施方面，1.5公里內未見大型體育中心，想游水打波通常要搭車去九龍城或啟德。整體嚟講，日常生活所需一應俱全，但休憩空間選擇有限。

鹿鳴街7號欠缺近期成交紀錄，但參考同區土瓜灣單幢舊樓，實用呎價一般約HK$10,000-$13,000水平。66年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。全幢僅7伙，放盤量極少，業主叫價傾向硬淨。以收租角度，土瓜灣租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

步行至土瓜灣站約8分鐘，以市區標準嚟講唔算好近，尤其拎住嘢或落雨天會覺得有啲遠。好在區內巴士小巴網絡密集，馬頭圍道一線有多條路線來往旺角、觀塘，整體通勤選擇仍然充足。

34小學校網有18間小學，1.2公里範圍內超過100間學校，係九龍城傳統名校區嘅延伸。區內有唔少口碑好嘅小學，對有小朋友嘅家庭嚟講係一大優勢。

最近普通科診所約0.6公里，急症醫院約0.8公里，2公里內有17個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使長途跋涉出去求診。

1.5公里內未見大型體育中心或康樂設施，想游水、打波或做運動通常要搭車去九龍城或啟德。附近有少量公園綠地，但選擇有限，鍾意做運動嘅人要留意。

1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，土瓜灣本身係舊區，街道較窄，車流人流較多。想搵個寧靜公園散步，通常要行遠少少或搭車出去。