鵬程街7號7 Pang Ching Street

土瓜灣站步行約9分鐘，係屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、元朗一帶尚算直接。不過對於返工去中環、金鐘嘅用家，需要轉兩程車（屯馬綫轉東鐵綫再轉港島綫），通勤時間較長。好消息係土瓜灣道同馬頭圍道一帶有大量巴士小巴路線，包括5、5A、11、26等來往尖沙咀同旺角，班次頻密，生活上實際搭巴士可能仲方便過行去地鐵站。

土瓜灣係傳統舊區，街市、茶餐廳、超市、藥房應有盡有，日常買餸食飯選擇多，價錢亦親民。北帝街一帶有較多食肆選擇，步行約5-10分鐘可達。醫療配套唔錯，最近診所約0.6公里，最近急症服務約0.9公里，唔使長途跋涉。生活上最大嘅不足係附近步行範圍內較少大型公園或康樂場地，想跑步做運動通常要行遠啲或搭車出去海心公園或九龍城寨公園。

欠缺近期成交數據，但參考土瓜灣同區單幢舊樓，呢類高樓齡細單位呎價通常較大型屋苑平一截。34校網同九龍城區校網向來係優勢，對價格有一定支持。全幢僅10伙，放盤極少，業主叫價視乎單位狀況。67年樓齡會影響銀行按揭年期同成數，實際議價空間需按個別單位而定。

步行到土瓜灣站約9分鐘，路程接近十分鐘，遇上天雨或拎住嘢會幾唔方便。不過土瓜灣道一帶巴士小巴路線密集，習慣搭車出入嘅人反而覺得彈性大。

34小學校網有18間官津小學，係九龍區傳統校網，1.2公里內仲有多達99間學校。對於有小朋友嘅家庭嚟講，校網係呢幢樓最吸引嘅地方。

最近普通科診所約0.6公里，最近有急症服務嘅醫院約0.9公里，日常睇醫生或遇緊急情況都算方便，唔使跨區求診。

附近步行範圍內未見康文署體育中心或大型運動場地，想打波、游水或者做運動通常要搭車去土瓜灣運動場或海心公園一帶。

屋苑周邊以舊樓同車路為主，步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，日常想散步遛狗要去遠少少嘅九龍城寨公園先有較大空間。