上鄉道7號7 Sheung Heung Road

土瓜灣站步行約1分鐘直達，係屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、啟德、大圍以至屯門都相當直接。土瓜灣道同馬頭圍道一帶有多條巴士及小巴路線，來往旺角、觀塘及港島。實際生活上，交通係呢幢樓最大優勢，無論返工定夜歸選擇都多；唯一要留意係土瓜灣站繁忙時間人流漸增，但整體通勤體驗仍然理想。

土瓜灣係舊區，生活配套以街坊小店為主。買餸可以去土瓜灣街市或附近街市檔，超市選擇有限。食肆以地道茶餐廳同小菜館居多，大型商場購物就要行去啟德或旺角。醫療方面，最近普通科診所約0.2公里，急症服務約0.7公里，日常睇醫生算方便。康樂設施方面，步行範圍內未見大型體育中心或公園，想散步或做運動通常要搭車出去啟德或者九龍城。

土瓜灣單幢舊樓呎價向來比區內大型屋苑低一截，但近年屯馬綫通車後，區內樓價有明顯支持。全幢僅8伙，放盤極少，業主議價空間有限。67年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

港鐵土瓜灣站步行約1分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡、啟德、大圍。附近土瓜灣道同馬頭圍道巴士小巴線路密集，返工出入選擇多，係呢幢樓最突出嘅生活優勢。

屬34校網，區內有18間小學選擇，1.2公里範圍內學校超過130間，涵蓋幼稚園至中學，對於有小朋友嘅家庭嚟講係一個明顯優勢。

最近普通科診所步行約0.2公里，急症醫院約0.7公里，2公里內有超過20個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

步行範圍內未見大型體育中心或公共休憩空間，想跑步、游水或做運動通常要搭車去啟德或者九龍城，日常康樂選擇有限。

土瓜灣係舊區，街道較窄，附近未見大型公園或海濱長廊，公共休憩空間不足。想散步或放鬆通常要行遠少少或搭車出去。