土瓜灣道7號7 To Kwa Wan Road

土瓜灣站步行約3分鐘，屬屯馬綫沿線，來往啟德、鑽石山、尖東一帶好方便，去金鐘或中環需喺鑽石山轉車。土瓜灣道沿線有多條巴士及小巴路線往返旺角、觀塘及港島東，通勤選擇多。實際生活上，最突出係交通靈活，尤其屯馬綫通車後大大改善咗土瓜灣嘅對外連接；代價係繁忙時間路面交通擠塞情況常見，巴士行車時間較浮動。

土瓜灣道一帶以舊區民生商舖為主，街市、雜貨舖、茶餐廳、藥房等基本配套齊全，日常買餸可以行去土瓜灣街市或附近嘅小型超市。若要購物行商場，需搭車去九龍城廣場或啟德發展區。醫療方面，附近有診所，急症服務約1.2公里可達醫院。最大生活挑戰係休憩空間不足——步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步通常要行遠少少或搭車去海心公園。

土瓜灣道7號欠缺近期公開成交及呎價紀錄，但參考土瓜灣舊區同類單幢樓，樓齡近70年嘅物業呎價通常較區內大型屋苑（如傲雲峰、翔龍灣）為低，入場門檻相對親民。全幢僅6伙，放盤極少，市場流通量低。69年樓齡會影響銀行按揭年期及成數，買家需預算較高首期或向多間銀行查詢按揭安排。

土瓜灣站步行約3分鐘，屯馬綫沿線去尖東、啟德、鑽石山好就腳。路面巴士小巴選擇多，整體對外連接唔錯。

35校網只有7間小學，學額及選擇相對有限，同區家長如果要比較多校網選擇通常會考慮九龍城區其他校網。

最近診所約300米，急症醫院約1.2公里，日常普通科同緊急醫療需求都算就腳，對住喺舊區嚟講基本足夠。

步行範圍內無大型體育中心或公共休憩空間，想跑步、踩單車或帶小朋友去遊樂場，通常要行遠少少去海心公園或搭車出去。

土瓜灣道一帶以舊區地舖為主，街市食肆藥房齊全，但大型超市或商場要行遠少少先到，日常一站式購物唔算方便。