駿發街7號7 Tsun Fat Street

土瓜灣站步行約10分鐘，相比區內其他屋苑唔算最方便。土瓜灣道同馬頭圍道一帶有巴士同小巴來往旺角、觀塘及港島，班次尚算頻密。返工熱門路線方面，搭港鐵由土瓜灣站到旺角約8分鐘、到金鐘約20分鐘。實際生活上，呢一帶交通優勢係接駁九龍西同過海路線選擇多，弱點係港鐵站距離稍遠，落雨或拎重嘢時會覺得有啲唔就腳。

日常生活配套集中喺土瓜灣道同馬頭圍道一帶，超市、街市、茶餐廳、藥房基本齊全，步行約5-8分鐘可達。附近有土瓜灣街市買餸方便，食肆以街坊小舖為主。醫療方面，最近普通科診所約0.7公里，急症可到伊利沙伯醫院（約1公里），基本醫療覆蓋到位。最大短板係康樂設施——步行範圍內未見大型體育中心或公園，想散步運動通常要行遠少少或搭車出去。

欠缺最新成交紀錄，但以土瓜灣單幢舊樓計，呎價一般低於區內大型屋苑如翔龍灣、傲雲峰等。65年樓齡係影響價格嘅主要因素——銀行按揭年期受限，變相篩走部分買家。不過34校網向來有需求支撐，加上全幢僅7伙、放盤極少，業主議價空間有限。市場定位屬於低入場費、以校網同實用面積取勝嘅選擇。

土瓜灣站步行約10分鐘，日常出入唔算話好就腳。好彩土瓜灣道同馬頭圍道巴士小巴線路多，去旺角、觀塘、港島都有車揀，但返放工時間等車要預多少少時間。

屋苑附近超市、街市、茶餐廳基本有齊，但要行5-8分鐘出主街先多選擇。唔係話冇嘢買，但唔似大商場樓下咁就手，買餸買少少日用品仲可以，大型購物通常要出旺角或九龍城。

34校網有18間小學，係九龍城傳統名校網，包括多間受歡迎嘅小學。1.2公里範圍內有84間學校，無論幼稚園、小學定中學選擇都多，係呢個屋苑最突出嘅優勢。

最近普通科診所約0.7公里，急症可到伊利沙伯醫院（約1公里），2公里內有17個醫療點。日常睇醫生唔使搭好遠車，基本醫療覆蓋算係合格。

步行範圍內未見大型體育中心或公共康樂設施，想跑步、游水、做gym通常要搭車去土瓜灣運動場或九龍城區其他場地。附近亦冇大型公園，散步空間有限。

屋苑附近步行範圍內未見公共休憩空間或開放公園，周邊以舊區內街為主，綠化較少。想搵地方坐下抖下、同小朋友放電，通常要行遠啲或搭車出去九龍城碼頭海濱一帶。