永耀街7號7 Wing Yiu Street

土瓜灣站步行約2分鐘直達，搭屯馬綫來往啟德、鑽石山、尖東以至屯門都好方便，尤其返啟德同九龍東商業區好快。土瓜灣道及馬頭圍道一帶有多條巴士小巴線，包括去旺角、觀塘、中環嘅路線，選擇算多。區內路面交通繁忙，繁忙時間馬頭圍道塞車常見，搭鐵路出入會係更可靠嘅選擇。

土瓜灣係傳統舊區，生活配套偏向街坊格局。買餸主要靠土瓜灣街市或附近嘅濕貨舖，大型超市選擇有限，最近嘅惠康或百佳要行幾分鐘。食肆方面，區內小店同老字號多，但連鎖餐廳少。附近有土瓜灣遊樂場同海心公園可以散步，但屋苑1.5公里內未有大型康樂設施如體育館或泳池。醫療方面，最近診所步行約2分鐘，急症可到約0.7公里嘅醫院，基本醫療需求覆蓋到。

永耀街7號欠缺近期成交紀錄，但參考土瓜灣一帶單幢舊樓，實用呎價約在 HK$10,000-$12,000 水平，相對同區私樓屋苑如翔龍灣（呎價約 $14,000-$16,000）有一定差距。全幢僅8伙，放盤極少，業主叫價彈性大。樓齡67年影響銀行按揭，實際估價需向多間銀行查詢，但以市區單幢舊樓而言，呢類物業租金回報普遍高於大型屋苑，土瓜灣租務需求穩定。

土瓜灣站步行約2分鐘即達，屯馬綫貫通東西，無論返啟德、尖東定過海轉車都好就腳。附近巴士小巴線路多，整體交通選擇唔少。

34校網有18間小學，係傳統名校網之一，1.2公里範圍內有134間學校，涵蓋幼稚園至中學，有小朋友嘅家庭會好睇重呢點。

步行約2分鐘有診所，約0.7公里有急症醫院，2公里內有21個醫療點。日常睇醫生或緊急需要都算方便，唔使專程出區。

屋苑本身冇會所設施，附近步行範圍內未有大型超市或商場，主要靠土瓜灣街市同街舖解決日常所需，生活配套明顯偏街坊格局。

步行範圍內未見大型體育館或公共休憩空間，想去公園散步或做運動通常要行遠少少去土瓜灣遊樂場或海心公園。區內舊樓密度高，綠化空間有限。