鷹揚街7號7 Ying Yeung Street

土瓜灣站步行約 9 分鐘，屬中等步程，唔係地鐵上蓋嗰種方便，但尚算行到。好消息係附近巴士小巴網絡密集，600 米內有超過 80 個公共交通站點，土瓜灣道同馬頭圍道一線有多條巴士來往旺角、觀塘、中環等地。返工高峰時段土瓜灣站班次尚可，但相比沙中綫全通後嘅班次仍有落差。整體嚟講，出入依賴巴士多過地鐵，對習慣搭巴士嘅人影響不大。

土瓜灣屬於舊區，生活配套以街坊舖為主，買餸可以去土瓜灣街市或附近嘅小型超市，食肆選擇多但以地道小舖為主，欠缺大型商場。最近嘅診所約 0.6 公里，急症醫院約 0.8 公里，醫療配套算方便。康樂方面比較弱，步行範圍內未見大型運動中心或公共休憩空間，想跑步或做運動通常要搭車去九龍城碼頭海濱或啟德跑道公園。整體生活便利度一般，日常基本需要行幾分鐘解決，但遊樂休閒選擇有限。

鷹揚街7號欠缺近期成交紀錄，但同區土瓜灣單幢舊樓呎價一般較大型屋苑低一截，入場門檻相對較低。66 年樓齡係關鍵影響因素——銀行按揭審批會較保守，還款期可能縮短至 20 年或以下，實際可造按揭成數需向多間銀行確認。租金層面，土瓜灣舊樓租金回報通常高於新樓，租務需求穩定，尤其吸引預算有限嘅單身或小家庭租客。

土瓜灣站步行約 9 分鐘，步程略遠；但周邊巴士小巴站點密集，超過 80 個站位喺 600 米內，唔係冇車搭，只係習慣搭地鐵嘅人會覺得冇咁直接。

小學屬 34 校網，網內有 18 間小學，附近 1.2 公里範圍內仲有超過 100 間各級學校，係九龍城區傳統教育資源集中地，對於有小朋友嘅家庭係好大優勢。

最近普通科診所約 0.6 公里，急症醫院約 0.8 公里，2 公里範圍內共有 17 個醫療點，日常睇醫生或緊急求診都算方便，唔使特登出區。

步行範圍內未見大型康樂體育中心，想做運動或跑步通常要搭車去啟德跑道公園或九龍城碼頭海濱一帶，日常休閒選擇有限。

附近步行距離內缺乏大型公共休憩空間或公園，想落街散步、放狗或抖氣要行遠少少去土瓜灣遊樂場或海邊，居住環境偏向稠密舊區格局。