新康街70號70 San Hong Street

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達九龍塘（約25分鐘）、旺角東（約30分鐘）同金鐘（約40分鐘），返工通勤路線直接。上水巴士總站有多條路線來往港九新界，包括270A出九龍塘、278X出荃灣。實際生活上，東鐵綫繁忙時間班次密但人多，上水站作為北區主要站點，早上往南行方向經常要排隊上車。另外，區內綠色小巴網絡發達，去粉嶺、聯和墟等地唔使一定靠港鐵。

上水廣場係區內主要商場，設有超市、百貨同連鎖食肆，步行約5-8分鐘。石湖墟街市同聯和墟街市買餸選擇多，價格比市區平。食肆方面，上水一帶以茶餐廳同粉麵店為主，選擇唔算豐富但基本夠用。醫療配套係明顯弱項——最近普通科診所約0.6公里，最近急症醫院（北區醫院）約0.9公里，日常睇醫生要行一段路或搭車。公共休憩空間嚴重不足，1.2公里內無大型公園或開放空間，想放狗或帶小朋友去公園通常要搭車去粉嶺或者大埔。

新康街70號欠缺近期成交紀錄，但參考上水區單幢舊樓，呎價通常低於區內大型屋苑（如上水中心、皇府山）。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。60年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以用家主導，租金回報方面，上水租務需求穩定，尤其近口岸吸引跨境家庭。

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達九龍塘同金鐘，返工路線直接。600米內有62個公共交通站點，巴士小巴選擇多，整體通勤方便但繁忙時間東鐵綫較迫。

上水廣場、石湖墟街市同聯和墟一帶買餸食飯都方便，日常購物基本夠用。不過食肆選擇以茶餐廳為主，多元化程度唔及市區。

1.2公里內有58間學校，80校網有14間小學，選擇唔算少。但北區校網整體競爭較大，部分熱門小學學額緊張，家長需要提前部署。

最近普通科診所約0.6公里，北區醫院約0.9公里，2公里內只有4個醫療點。日常睇醫生或攞藥唔算太遠，但選擇有限，專科醫療通常要出粉嶺或大埔。

1.5公里內無康樂設施（體育館、泳池等），1.2公里內亦無公共休憩空間或開放空間。想跑步、游水或帶小朋友去公園，通常要搭車去粉嶺或大埔，生活上係一個明顯短板。