新豐路71號71 San Fung Avenue

上水站步行約4分鐘，東鐵綫直達羅湖（約4分鐘）同金鐘（約40分鐘），往返內地口岸同港島核心商業區都算直接。上水廣場巴士總站有多條路線來往九龍東、新界西，包括270A出尖沙咀、278X出荃灣。實際生活上，上水站繁忙時間人流量大，東鐵綫班次頻密但車廂擠迫，尤其係返放工同假日過關時段。

上水市中心配套成熟，石湖墟街市買餸行幾分鐘就到，上水廣場、新都廣場有超市、百貨同連鎖食肆，日常購物飲食選擇充足。附近有北區醫院（約0.9公里）提供急症服務，普通科門診約0.7公里。最大短板係康樂設施——步行範圍內冇大型體育館或游泳池，想游水做運動通常要搭車去北區運動場或粉嶺游泳池。公共休憩空間亦有限，散步放狗要行遠少少。

上水市中心單幢舊樓放盤極少，全幢僅2伙，市場成交稀疏，價格透明度較低。以位置同實用面積828呎計，此類物業通常以用家主導，叫價會參考同區單幢樓及上水廣場周邊物業。64年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢，買家需預留較多資金。

上水站步行約4分鐘，東鐵綫直達羅湖同金鐘，上水廣場巴士總站有多條路線。繁忙時間東鐵綫人流較多，但整體通勤選擇充足。

石湖墟街市、上水廣場、超市食肆全部步行可達，日常買餸購物唔使搭車，係呢度最方便嘅地方。

80校網有14間小學，選擇唔算多，但附近1.2公里內有53間學校，幼稚園同中學選擇相對充足。

最近普通科門診約0.7公里，北區醫院約0.9公里有急症服務，日常睇醫生同緊急醫療需求都可以應付，但唔係落樓就有。

步行範圍內冇大型體育館或游泳池，想游水、打波通常要搭車去粉嶺或北區運動場，係呢個屋苑比較唔方便嘅地方。

附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間，想散步、放狗或者帶小朋友去戶外玩，通常要行遠啲或者搭車去北區公園。