新康街71號71 San Hong Street

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達羅湖（約4分鐘）同九龍塘（約30分鐘），返金鐘約40分鐘。上水廣場巴士總站有多條路線來往新界各區，包括276系往元朗、天水圍，以及70K、73K等區內線。實際生活上，最大優勢係北上方便同東鐵過海段通車後直達港島；缺點係繁忙時間東鐵綫逼爆，上水站係「水貨客」熱點，車站人流長期高企。

生活配套主要依賴上水市中心，步行約5-10分鐘可達上水廣場、石湖墟街市同聯和墟，超市、街市、食肆選擇尚算充足。醫療方面，最近普通科診所約0.6公里，最近急症醫院（北區醫院）約0.9公里，基本醫療需求覆蓋到。最大短板係康樂設施——1.5公里內無康樂中心或大型體育館，公共休憩空間亦欠奉，想跑步或做運動通常要搭車去北區公園或粉嶺游泳池。

上水市中心單幢舊樓放盤向來稀缺，全幢僅4伙，成交疏落。以同區同類舊樓參考，呎價一般較大型屋苑（如旭埔苑、彩蒲苑）為低，但勝在位置核心、步行到港鐵站。55年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。租務市場方面，上水因鄰近口岸，租務需求穩定，租金回報一般高於市區大型屋苑。

上水站步行約5分鐘，東鐵綫過海段通車後直達金鐘約40分鐘，往返羅湖口岸僅4分鐘，對跨境用家或東鐵沿線返工嘅人嚟講好方便。

屋苑本身無配套設施，日常買餸食飯要行去上水市中心或石湖墟街市，約5-10分鐘步程。附近超市同食肆選擇足夠，但唔係落樓就有。

屬於80小學校網，區內有14間小學，選擇唔算少。1.2公里範圍內有多達59間學校，涵蓋幼稚園至中學，有小朋友嘅家庭唔使擔心返學路程。

最近普通科診所約0.6公里，北區醫院約0.9公里，基本醫療需求步行可達。2公里內有4個醫療點，覆蓋普通科門診，但專科或急症始終要依靠北區醫院。

1.5公里內無康樂中心或體育館，1.2公里內亦無公共休憩空間。想散步、放狗或做運動，通常要行約15分鐘去北區公園，或者搭車去粉嶺游泳池。