譚公道71號71 Tam Kung Road

土瓜灣站步行約7分鐘，屬屯馬綫，來往尖東、紅磡、啟德一帶算方便。600米內有115個公共交通站點，巴士同小巴路線選擇多，尤其去旺角、觀塘方向有直達車。實際生活上，土瓜灣道同馬頭圍道一帶小巴頻密，但繁忙時間路面擠塞較常見，搭車要預留時間。相比港鐵站口嘅屋苑，呢度交通算合格但唔算突出。

土瓜灣舊區生活配套成熟，買餸可以去土瓜灣街市或附近街市檔，日常雜貨、茶餐廳、藥房一應俱全。醫療配套係亮點——播道醫院僅0.3公里，急症服務約0.4公里，2公里內有21個醫療點，睇醫生方便。不過康樂設施明顯弱勢，1.5公里內無公共體育中心，想跑步做運動要去九龍城碼頭海濱或搭車出九龍仔公園。社區設施訊號偏少，整體生活配套夠用但唔算豐富。

譚公道71號欠缺近期成交紀錄，但以同區單幢舊樓參考，土瓜灣一帶樓齡50年以上物業呎價普遍低於大型屋苑，入場門檻相對親民。67年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。以租務角度，34校網吸引家庭客，租務需求有一定支持。

土瓜灣站步行約7分鐘，唔算話好近但可接受。600米內有超過100個公共交通站點，巴士小巴選擇多，繁忙時間路面塞車係主要問題。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內學校多達140間，係呢個屋苑最突出嘅賣點。對於有小朋友嘅家庭，校網選擇彈性大，唔使跨區搵學校。

播道醫院僅0.3公里，急症服務約0.4公里，2公里內有21個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便，係土瓜灣舊區嘅生活優勢之一。

1.5公里內無公共體育中心，想打波游水做gym都要搭車出去。地區大型公園資源得2項，最近都要行一段路，日常休憩選擇有限。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，土瓜灣舊區街道較窄，車流人流密集，居住環境偏嘈雜，綠化空間有限。