馬會道72號72 Jockey Club Road

上水站步行約7分鐘，屬東鐵綫北端站，往九龍東（旺角東約30分鐘）及港島（金鐘約40分鐘）車程穩定。區內有巴士及小巴路線往來粉嶺、聯和墟及北區各鄉郊。實際生活上，最大優勢係跨境便利——羅湖一站之隔，適合經常往返內地嘅用家。代價係東鐵綫繁忙時間北行較迫，而且上水站周邊人流極高，單車泊位緊張。

上水站一帶有上水廣場、石湖墟街市及多間超市，日常買餸同購物尚算方便，但要步行約10分鐘先到。食肆選擇集中喺石湖墟同聯和墟，以街坊小店為主，連鎖餐廳選擇有限。醫療方面，最近普通科診所約0.9公里，北區醫院約1.1公里，應付基本醫療需求問題不大。最大生活短板係康樂配套——1.5公里內無康樂設施，附近亦無大型公園或海濱長廊，想散步放狗通常要行遠啲或搭車去粉嶺康樂公園。

馬會道72號欠缺近期成交紀錄，但參考同區馬會道一帶舊樓，實用呎價約在HK$7,000-9,000水平。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。64年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以低入場費及高租金回報吸引收租投資者，租務需求以上水跨境客及本地家庭為主。

上水站步行約7分鐘，東鐵綫直達九龍東同港島，跨境去羅湖一站即達。不過上水站繁忙時間人流極高，單車泊位緊張，整體通勤體驗一般。

屋苑本身無任何配套設施，日常生活要行約10分鐘去上水廣場或石湖墟街市。食肆選擇以街坊小店為主，連鎖餐廳有限。

1.2公里內有51間學校，80校網小學共14間，選擇算多。不過校網內學校質素參差，家長需自行了解個別學校表現。

最近普通科診所約0.9公里，北區醫院約1.1公里，步行約12-15分鐘。2公里內有4個醫療點，基本醫療需求可應付，但緊急情況要行一段路。

1.5公里內無任何康樂設施（體育館、泳池等），附近亦無大型公園。想跑步、游水或做運動，通常要搭車去粉嶺康樂公園或聯和墟體育館。

1.2公里內無公共休憩空間或開放空間，屋苑位於馬會道主幹道旁邊，車流噪音較明顯。想搵個靜啲嘅地方散步，最近要去粉嶺圍一帶。