新康街72號72 San Hong Street

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達大圍（約7分鐘）、九龍塘（約15分鐘）、金鐘（約30分鐘），返工通勤時間穩定。上水廣場巴士總站有多條路線來往新界各區及九龍東，例如278X往荃灣、270A往尖沙咀。實際生活上，東鐵綫班次頻密，繁忙時間或需排隊上車，但整體通勤選擇算係合格。對於冇車嘅用家，出入主要靠鐵路，交通選擇唔算多。

上水市中心配套集中喺石湖墟街市同上水廣場一帶，步行約10分鐘可達，買餸選擇以街市為主。食肆方面，新康街附近以地道小店居多，大型連鎖餐廳要行去上水廣場。醫療配套方面，最近普通科診所約0.6公里，北區醫院約0.9公里，緊急情況尚算可應付。最大生活短板係康樂同休憩空間——1.2公里內未見大型公共開放空間，想散步、放狗或親子活動，通常要搭車去粉嶺或大埔。

新康街72號欠缺近期成交紀錄，但上水市中心單幢舊樓呎價向來較大型屋苑低水。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。60年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，上水鄰近口岸，租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

步行至上水站約5分鐘，東鐵綫直達九龍塘同金鐘，返工通勤時間穩定。上水廣場巴士總站有多條路線來往新界各區，整體交通算係合格。

附近買餸食飯選擇有限，最近嘅普通科診所約0.6公里，急症服務要去約0.9公里外嘅北區醫院。日常生活唔似市區咁就腳，買餸通常要行去石湖墟街市。

1.2公里內有59間學校，80校網有14間小學，選擇唔算少。不過北區校網競爭一向激烈，家長需要留意派位情況。

1.5公里內未見政府體育中心或大型公共休憩空間，想跑步、打波、放狗或帶小朋友出去玩，通常要搭車去粉嶺或大埔先有較多選擇。

1.2公里內未見大型公共開放空間，周邊以舊區街道為主，綠化覆蓋較少。鍾意寧靜或戶外活動嘅人，可能要預咗行遠啲先有公園。