
眾安街73號係荃灣市中心一幢1959年入伙嘅單幢舊樓,全幢只有4個單位,屬極細規模市區物業。位置喺眾安街,步行往港鐵荃灣站約8分鐘,屬於荃灣傳統民生地段。最大亮點係所屬嘅62校網,區內有18間小學,1.2公里範圍內更有92間學校,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。不過,屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,康樂配套明顯薄弱。全幢4伙,無管理處、無會所、無電梯,大廈維修同日常管理需由業主自行協商。67年樓齡偏高,內部狀況參差,準買家需預留裝修預算。適合重視校網、唔介意舊樓嘅用家,尤其係想喺荃灣區搵入場門檻較低嘅家庭客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
荃灣站步行約8分鐘,屬荃灣綫核心站,直達太子、旺角、金鐘約20-30分鐘。眾安街一帶有多條小巴及巴士路線,來往葵涌、青衣及新界西,選擇算多。實際生活上,8分鐘步程對部分人嚟講算可接受,但唔及站旁屋苑方便;而且荃灣站繁忙時間人流極高,尤其係早上返工時段,排隊入閘需預留時間。如果想去港島,需喺金鐘轉車,車程約40分鐘。
眾安街位於荃灣舊區,周邊以地舖為主,有茶餐廳、雜貨舖、藥房等基本民生商舖。買餸可去荃灣街市或楊屋道街市,步行約10分鐘。大型商場如荃灣廣場、愉景新城需行15分鐘左右,日常購物選擇唔算最方便。醫療方面,最近普通科診所約0.2公里,仁濟醫院急症室約0.3公里,基本醫療配套算近。最大短板係康樂設施——步行範圍內無大型公園或體育館,想散步或做運動通常要行遠少少去荃灣海濱長廊。
眾安街73號欠缺近期成交紀錄,但參考荃灣市中心同類單幢舊樓,呎價一般較大型屋苑低一截,入場門檻相對親民。全幢僅4伙,放盤極少,業主議價空間有限。67年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於大型屋苑,但流轉速度較慢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵站係荃灣站,步行約8分鐘,日常返工搭車算方便,但唔及站旁屋苑咁就腳。眾安街一帶有多條小巴巴士線,整體交通選擇足夠,但繁忙時間荃灣站人流極高。
62校網有18間小學,1.2公里範圍內有92間學校,係呢個屋苑最突出嘅優勢。對有小朋友嘅家庭嚟講,校網選擇多,返學路程唔會太遠。
最近普通科診所約0.2公里,仁濟醫院急症室約0.3公里,基本醫療配套算近,日常睇醫生唔使搭車。2公里內有7個醫療點,選擇充足。
步行1.5公里範圍內無康樂設施(如體育館、運動場),附近亦未見大型公園。想跑步、做運動或帶小朋友放電,通常要行去荃灣海濱長廊或搭車出去。
1.2公里內無公共休憩空間或開放空間,周邊以舊區商住混合為主,綠化覆蓋少。居住環境較密集,唔適合追求寧靜或綠意嘅用家。
眾安街一帶係荃灣舊區,社區設施以地舖民生商舖為主,基本生活需要可滿足,但大型公共設施(圖書館、社區中心)需行遠少少先到。
最適合重視校網、預算有限嘅家庭客,62校網有18間小學,選擇多。亦適合喺荃灣或葵涌返工、想以較低門檻入市嘅用家。唔適合追求會所、電梯、管理服務嘅買家,亦唔適合行動不便者(無電梯)。家庭客要注意單位實用面積933呎,空間算大,但周邊公共休憩空間不足,帶小朋友放電要行遠啲。
全幢只有4個單位,屬極低密度單幢樓,冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
1959年入伙,樓齡67年,銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步或做運動通常要行去荃灣海濱長廊(約15-20分鐘),或者搭車去城門谷公園。對鍾意戶外活動嘅人嚟講係一個明顯短板。
62校網有18間小學,包括多間荃灣區內受歡迎嘅學校,校網選擇算多。以單幢舊樓嚟講,呢個係眾安街73號最突出嘅賣點,適合有小朋友嘅家庭。
荃灣市中心租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無電梯、無會所配套、環境較嘈雜等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 25.9,公開數據便利度 62.9,中信心,全港參考 41.6
最近港鐵:荃灣站,約 8 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:135 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:92 間Education Bureau
62 校網小學:18 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Ocean Pride
荃灣西站· 1 分鐘
94.7Discovery Park
荃灣站· 10 分鐘
82.7Belvedere Garden
荃灣西站· 15 分鐘
74.2Tsuen King Garden
荃灣站· 12 分鐘
99.5The Pavilia Bay
荃灣西站· 3 分鐘
96.9The Aurora
荃灣西站· 8 分鐘