美善同道73號73 Maidstone Road

土瓜灣站步行約1分鐘直達，係屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、啟德、鑽石山相當直接。由土瓜灣站去尖東約8分鐘、去啟德約5分鐘、去鑽石山約10分鐘。附近馬頭圍道亦有多條巴士及小巴路線來往旺角、九龍城、觀塘，日間班次頻密。實際生活上，屯馬綫開通後大大縮短咗土瓜灣往返港九各區嘅時間，係呢區舊樓近年最大嘅交通升級。

土瓜灣係傳統舊區，生活配套以街坊小店為主。買餸可去土瓜灣街市（步行約5-8分鐘），超市選擇有限，附近有惠康同百佳但規模唔大。食肆以地道茶記、燒味舖、車仔麵為主，選擇多但以平價為主，欠缺大型商場或連鎖餐廳。醫療方面，最近診所步行1分鐘內到，急症可去伊利沙伯醫院（約0.9公里）。最大弱點係康樂設施——步行範圍內未見大型公園或體育館，想跑步或做運動通常要搭車去九龍仔公園或土瓜灣體育館。

美善同道73號平均呎價約HK$8,171，以九龍城區單幢舊樓嚟講屬中低水平，比同區大型屋苑如翔龍灣（約$12,000/呎）平約三成。63年樓齡係價格偏低嘅主因，銀行按揭年期有限，影響買家承接力。近期僅錄得1宗成交，放盤極少，業主議價空間有限。呢類物業通常以低入場費吸引預算有限嘅用家，但實際要預留一筆裝修費。

土瓜灣站步行約1分鐘即達，係屯馬綫沿線，往返尖東、啟德、鑽石山好方便。馬頭圍道亦有多條巴士小巴線，日間交通選擇充足。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內有139間學校，選擇極多。對於想入九龍城區傳統名校網嘅家庭嚟講，係好大嘅吸引力。

土瓜灣以街坊小店為主，買餸行街市方便，但大型超市同商場選擇有限。日常生活夠用，但想行商場睇戲通常要出旺角或九龍城。

步行範圍內未見大型體育館或公園，想跑步做運動最近要去九龍仔公園或土瓜灣體育館，大約要搭車5-10分鐘。

美善同道一帶係舊區，街道較窄，車流同人流唔細。步行範圍內未見大型公共開放空間，想搵個地方坐低抖吓選擇有限。

最近診所步行1分鐘內到，急症可去伊利沙伯醫院約0.9公里，2公里內有18個醫療點，日常睇醫生唔使擔心。