新康街73號73 San Hong Street

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達羅湖（約4分鐘）同金鐘（約40分鐘），返九龍東或港島北都算直接。上水廣場巴士總站有多條路線往來市區及新界北，包括270A（往尖沙咀）、278X（往荃灣）等。實際生活上，交通唔算差但唔算好——東鐵綫班次密，但繁忙時間上水站人多擠迫，而且過海車程較長，對港島返工嘅人嚟講每日通勤時間要預鬆啲。

上水市中心配套集中喺上水廣場同石湖墟一帶，買餸可以去石湖墟街市（步行約10分鐘），超市選擇有上水廣場嘅一田超市。食肆以上水廣場同聯和墟為主，選擇唔算多，夜晚選擇更有限。醫療方面，最近普通科診所約0.6公里，北區醫院約0.9公里，基本醫療需求可應付。最大短板係康樂設施——1.5公里內無政府體育中心，公共休憩空間亦少，想跑步或放狗通常要搭車去粉嶺或大埔。

新康街73號欠缺近期成交紀錄，但以上水市中心單幢舊樓計，呎價通常低於區內大型屋苑如彩蒲苑、上水中心。55年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。全幢僅4伙，放盤極少，業主議價空間有限。此類物業通常以收租回報為主導，上水近邊境，租務需求穩定。

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達羅湖同金鐘，上水廣場巴士總站有多條路線。繁忙時間人多擠迫，過海車程約40分鐘，對港島返工嘅人嚟講通勤時間要預鬆啲。

上水廣場同石湖墟街市係主要消費點，步行約10分鐘。超市、食肆選擇有限，夜晚選擇更少。日常買餸食飯可應付，但購物娛樂要出沙田或九龍。

80校網有14間小學，包括上水惠州公立學校、香海正覺蓮社佛教正慧小學等。1.2公里內有59間學校，幼稚園同中學選擇充足，對有學童嘅家庭嚟講算方便。

最近普通科診所約0.6公里，北區醫院約0.9公里，基本醫療需求可步行到達。2公里內有4個醫療點，但專科醫療選擇有限，複雜病症通常要出沙田或九龍。

1.5公里內無政府體育中心，公共休憩空間亦少。想跑步、游水或打波通常要搭車去粉嶺聯和墟或大埔。日常散步可以去上水公園，但步行約需15分鐘。

1.2公里內無正式公共開放空間，周邊以舊樓同商舖為主，綠化覆蓋有限。想放狗或親子戶外活動，最近嘅大型公園係上水公園或粉嶺康樂公園，需要搭車前往。