衙前塱道74-80號74-80 Nga Tsin Long Road

宋皇臺站步行約2分鐘直達，屬屯馬綫沿線，來往啟德、鑽石山、尖東以至屯門都好方便。返中環可搭屯馬綫到尖東轉荃灣綫，全程約30分鐘內。衙前塱道一帶亦有多條巴士及小巴路線，包括往返旺角、觀塘嘅路線。實際生活上，交通係呢幢樓嘅主要優勢，尤其屯馬綫開通後，九龍城嘅對外連接明顯改善。

生活配套係呢幢樓嘅明顯弱項。屋苑本身冇任何會所或設施。步行範圍內未見大型超市或商場，日常買餸要行約10分鐘到九龍城街市，或者搭車去樂富廣場或九龍城廣場。食肆方面，九龍城以泰國菜同火鍋店聞名，選擇豐富但以餐廳為主，平價快餐選擇較少。醫療方面，附近有普通科診所，最近急症室喺伊利沙伯醫院（約0.6公里），算係方便。

平均呎價約HK$8,118，以九龍城區單幢舊樓嚟講屬中低水平，相比同區新樓或大型屋苑明顯低一截。近期僅錄得1宗成交，放盤量少，市場流通性偏低。60年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。呎租數據暫缺，但以區內租務需求推斷，租金回報應有合理水平。

宋皇臺站步行約2分鐘，屯馬綫直達啟德、鑽石山、尖東，600米內有超過100個公共交通站點，巴士小巴選擇極多，日常出入好方便。

屋苑本身冇會所設施，附近步行範圍未見大型超市或商場，日常買餸要行到九龍城街市一帶，生活上冇咁就腳。

屬41校網，區內有18間小學，1.2公里範圍內有多達131間學校，係九龍城傳統名校網，對有小朋友嘅家庭係一大優勢。

樓下就有普通科診所，最近急症室喺伊利沙伯醫院約0.6公里，2公里內有22個醫療點，日常睇醫生唔使擔心。

1.5公里範圍內未見政府體育中心或大型康樂設施，想游水打波通常要搭車出去，區內大型公園資源亦有限。

1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，衙前塱道一帶係舊區街道，車流人流較多，居住環境相對嘈雜。