新豐路74號74 San Fung Avenue

上水站步行約8分鐘，東鐵綫直達九龍塘、旺角東同金鐘，返工通勤路線直接。北上羅湖或落馬洲只需一個站，跨境返工或假日北上消費都好方便。區內巴士網絡覆蓋北區各鄉郊，小巴亦有多條路線，整體交通選擇唔少。實際生活上，東鐵綫繁忙時間較擠迫，但班次頻密；上水站周邊人多車多，步行往車站途中會經過街市同商舖，順路買餸都算就腳。

上水市中心生活配套成熟，新豐路一帶有街市、超市、藥房同大量食肆，步行幾分鐘就到上水廣場同石湖墟街市，買餸食飯選擇多。附近有普通科診所，急症可到北區醫院（約1公里）。最大弱點係康樂設施——步行範圍內未見公共運動場或大型公園，想跑步、打波或放狗通常要搭車去粉嶺或上水郊區。整體而言，日常起居飲食方便，但休憩空間要靠外求。

上水市中心單幢舊樓放盤一向稀少，新豐路74號全幢僅5伙，市場成交疏落。以同區同類物業參考，此類高樓齡單幢樓呎價通常低於區內大型屋苑（如上水中心、彩蒲苑），但勝在入場銀碼細。45年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。租務方面，上水鄰近口岸，租務需求穩定。

上水站步行約8分鐘，東鐵綫直達九龍塘、旺角東同金鐘，北上羅湖或落馬洲只需一個站。600米內有65個公共交通站點，巴士小巴選擇充足。

上水市中心配套成熟，步行範圍內有街市、超市、食肆同上水廣場商場，日常買餸食飯好方便。屋苑設施標籤有4項，基本生活所需唔使搭車。

1.2公里內有51間學校，80校網有14間小學，包括多間北區知名小學，適合有小朋友嘅家庭。但校網競爭向來激烈，需留意派位情況。

最近普通科診所約0.8公里，急症室約1公里（北區醫院），2公里內有4個醫療點。日常睇醫生要行一段路，唔係落樓就到，有急症需求時要預留交通時間。

1.5公里範圍內未見公共運動場或體育館，想跑步、打波或做運動通常要搭車去粉嶺或上水郊區。區內有一個大型公園/郊野資源，但唔係步行可達。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，周邊以商住混合為主，街道人流較多，綠化覆蓋偏低。想散步或放狗要行遠少少去上水河畔或郊區。