新康街74號74 San Hong Street

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達羅湖（約5分鐘）同金鐘（約40分鐘），對跨境返工返學嘅用家好方便。區內亦有小巴同巴士來往粉嶺、聯和墟及新界北各區。不過上水站繁忙時間人流極高，尤其係跨境高峰期，排隊入閘要預時間。如果目的地係港島或九龍西，全程鐵路車程較長，約40-50分鐘，通勤時間要計清楚。

日常生活配套唔算方便。最近嘅超市同街市喺上水廣場一帶，步行約10-15分鐘；聯和墟街市選擇較多但要行遠啲。食肆方面，新康街附近有少量茶餐廳同小食店，但選擇有限，想多啲選擇要去上水廣場或聯和墟。醫療方面，最近普通科診所約0.6公里，北區醫院約0.9公里，睇醫生唔算太隔涉。最大短板係附近無公園或公共休憩空間，想散步放狗要行遠少少去上水公園或沿梧桐河邊。

上水市中心單幢舊樓放盤極少，全幢僅2伙，市場成交疏落。以同區同類型舊樓參考，呎價一般較大型屋苑（如天平邨、彩園邨周邊私樓）低一截，但勝在入場門檻低、實用率高。59年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。租務市場方面，上水鄰近口岸，租務需求穩定，租金回報一般高於市區大型屋苑。

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達羅湖同金鐘，跨境或東鐵沿線返工都好方便。600米內有58個公共交通站點，小巴巴士選擇充足。唯一係繁忙時間上水站人流極高，排隊入閘要預時間。

屋苑本身無任何設施，附近買餸食飯要行10-15分鐘去上水廣場或聯和墟先有較多選擇。日常購物同生活所需唔係落樓就搞掂，要預步行時間。

80校網有14間小學，1.2公里內有59間學校，選擇唔算少。不過北區校網競爭一向激烈，跨境學童比例高，家長要留意派位情況。

最近普通科診所約0.6公里，北區醫院約0.9公里，2公里內有4個醫療點，基本醫療需求可以應付。但唔係落樓就有診所，行動不便或長者要考慮步行距離。

附近步行範圍內無大型公園或公共休憩空間，想散步、放狗或帶小朋友去遊樂場，最近要去上水公園或沿梧桐河邊，要行15分鐘以上。周邊以舊區住宅同車路為主，綠化較少，環境一般。