
青山公路元朗段75號位於元朗市中心核心地段,1958年入伙,全幢只有4個單位,係極罕有嘅市區蚊型單幢樓。發展商係新鴻基地產,單位實用面積達1,550呎,屬區內少見嘅特大單位格局。位置係最大賣點——步行往港鐵元朗站約7分鐘,樓下就係元朗大馬路一帶,商場、街市、食肆、銀行全部步行可達。68年樓齡偏高,全幢僅4伙意味無正式管理處,大廈維修及清潔需業主自行協商。適合追求特大單位空間、鍾意元朗市中心方便生活、唔介意舊樓同自行處理大廈事務嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
步行往元朗站約7分鐘,屬合理步行距離,經屯馬綫來往屯門、荃灣以至尖東、紅磡都算直接。青山公路元朗段(大馬路)沿線有多條巴士及小巴路線,前往錦田、落馬洲、上水甚至過境都方便。實際生活上,元朗站繁忙時間人流較多,但班次穩定。整體交通選擇充足,只係相比元朗站上蓋屋苑,步行時間稍長幾分鐘。
元朗市中心生活配套極之成熟,樓下大馬路一帶有YOHO Mall、千色匯等商場,超市、百貨、戲院齊全。買餸可以行去同益街市或大橋街市,步行約5至10分鐘。食肆選擇由地道小食到連鎖餐廳都有,日夜都熱鬧。醫療方面,博愛醫院距離極近,但普通科門診選擇相對有限,日常睇醫生可能要預約或排隊。康樂設施方面,屋苑本身設有泳池、健身室、網球場等18項會所設施,以單幢樓嚟講配套極之齊全。
元朗市中心單幢舊樓呎價向來較大型屋苑有折讓,但此物業單位實用面積達1,550呎,屬區內罕見大則,放盤極少,業主議價空間有限。68年樓齡影響銀行按揭年期及成數,實際可造按揭需向多間銀行查詢。同區比較,YOHO系列屋苑呎價較高但樓齡新,此類舊樓則以面積大、位置核心為賣點,市場定位不同。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
步行往元朗站約7分鐘,唔算好近但合理。大馬路沿線巴士小巴選擇多,整體交通選擇充足,只係相比站上蓋屋苑要行多幾分鐘。
元朗市中心配套極成熟,商場、街市、食肆全部步行可達,日常生活非常方便。屋苑本身亦有18項會所設施,以單幢樓嚟講配套算好齊全。
74校網有31間小學,選擇算多,附近1.2公里內更有82間學校,涵蓋幼稚園至中學,有小朋友嘅家庭可以留意。
博愛醫院距離極近,急症同專科服務算方便。但普通科門診選擇有限,2公里內僅4個醫療點,日常睇醫生可能要排隊或預約,唔似市區咁可以落樓就睇。
屋苑自設18項康樂設施,包括泳池、網球場、保齡球場、攀石牆等,以4伙單幢樓嚟講配套極之豐富。區內亦有南生圍等郊野資源,假日想行山踩單車都好方便。
位處元朗大馬路核心地段,人流車流都多,環境比較嘈雜。步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園,想散步通常要行遠少少去元朗公園或南生圍一帶。
最適合追求特大單位空間、唔介意舊樓嘅用家,尤其係需要1,500呎以上實用面積嘅家庭或換樓客,呢類大則喺元朗市中心買少見少。屋苑自設18項會所設施,適合重視休閒生活嘅住戶。唔太適合預算有限嘅上車客(單位大、入場門檻高),亦唔適合追求新樓管理、唔想處理大廈維修事務嘅買家。74校網有31間小學,家庭客可留意。
由於單位極少,冇正式管理處或24小時保安。大廈清潔、垃圾處理、公共維修等由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。買家需留意大廈維修基金是否足夠。
可以申請按揭,但1958年入伙樓齡偏高,銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
非常罕有。元朗市中心新樓多數係中型單位,1,000呎以上已算大則,1,550呎實用面積嘅舊樓單位放盤極少,市場上呢類特大單位供應有限。
以4伙單幢樓嚟講配套極之齊全,包括室內外泳池、健身室、網球場、保齡球場、攀石牆、燒烤場、寵物公園等18項設施,休閒生活選擇豐富。
YOHO系列樓齡新、有完善管理,但單位面積較細、呎價較高。呢度最大優勢係1,550呎特大單位同18項會所設施,適合追求空間同配套嘅用家,但要接受68年樓齡同自行處理大廈事務。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 97.1,公開數據便利度 77.5,中信心,全港參考 97.7
最近港鐵:元朗站,約 7 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:83 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:22 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:82 間Education Bureau
74 校網小學:31 間Education Bureau
最近醫療設施:博愛醫院,約 0.0 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:博愛醫院,約 0.0 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Yoho Town
元朗站· 4 分鐘
97.6The Yoho Hub
元朗站· 5 分鐘

Sereno Verde
朗屏站· 20 分鐘
84.7Grand Mayfair
港鐵元朗站· 1 分鐘
70.0元朗站· 1 分鐘
94.0Residence 譽88
元朗站· 10 分鐘