新豐路75號75 San Fung Avenue

上水站步行約4分鐘，東鐵綫直達羅湖（約5分鐘）同金鐘（約40分鐘），對跨境上班或者往返九龍嘅用家好方便。上水巴士總站同石湖墟一帶有多條巴士線來往市區，包括270A（尖沙咀）、279X（青衣）等。實際生活上，日間東鐵綫班次頻密，但繁忙時間上水站人流極高，尤其係跨境時段，排隊入閘同等車時間要預鬆啲。

上水廣場同石湖墟街市喺步行5-8分鐘範圍，買餸同日常購物算方便。石湖墟一帶有唔少茶餐廳同街坊食肆，選擇以平民路線為主。醫療方面，最近普通科診所約0.7公里，北區醫院急症室約0.9公里，基本醫療需求可以應付。最大短板係康樂配套——步行範圍內未見大型公園或運動場，想跑步、放狗或帶小朋友去公園，通常要搭車去粉嶺或北區公園。

上水區單幢舊樓呎價向來低於大型屋苑好似上水中心或皇府山，但新豐路75號全幢僅2伙，放盤極少，市場參考成交有限。65年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。以同區同類舊樓經驗，呢類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

上水站步行約4分鐘，東鐵綫直達羅湖同金鐘，巴士網絡亦算完善，日常出入同跨境都方便。繁忙時間上水站人流較多，但整體通勤選擇充足。

上水廣場同石湖墟街市喺步行範圍，買餸購物基本夠用，食肆選擇以街坊平民路線為主。不過相比大型屋苑，商場規模同品牌選擇有限。

80校網有14間小學，1.2公里範圍內有53間學校，選擇唔算少。但北區校網整體競爭較大，家長需留意派位情況。

最近普通科診所約0.7公里，北區醫院急症室約0.9公里，基本醫療需求可以應付。但2公里內只有4個醫療點，專科選擇相對有限。

步行範圍內未見大型運動場或體育中心，想跑步、打波或做運動通常要搭車去粉嶺或北區公園。日常休閒選擇較少。

附近步行範圍未見大型公共休憩空間或公園，想散步、放狗或帶小朋友出去玩要行遠啲。上水一帶整體綠化唔算多，環境以市區舊區為主。