龍琛路76-86號76-86 Lung Sum Avenue

上水站步行約5分鐘，係東鐵綫北端主要車站，往九龍塘約30分鐘、金鐘約40分鐘。上水站同時係跨境口岸接駁點，往羅湖一站直達。區內巴士網絡發達，多條路線來往九龍、新界東同機場。實際生活上，東鐵綫繁忙時間班次頻密，但上水站人流極高，尤其跨境時段，排隊入閘需預留時間。對於北區居民嚟講，整體通勤選擇算係合理。

上水廣場、石湖墟街市同聯和墟一帶提供完整生活配套，買餸、食飯、購物全部步行可達。石湖墟街市係區內主要鮮活市場，價格貼地。食肆選擇以街坊小店為主，連鎖餐廳同上水廣場內都有。醫療方面，北區醫院約0.8公里，普通科診所約0.5公里，基本醫療需求可滿足。不過屋苑本身無任何會所或休閒設施，想游水做運動就要靠區內公共設施。

上水市中心單幢舊樓呎價向來較區內大型屋苑（如御皇庭、皇府山）低水，主要因為樓齡高、規模細、無管理配套。全幢僅12伙，放盤量極少，業主議價空間有限。51年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向銀行確認。此類物業通常以收租回報為主，租金回報率一般高於大型屋苑。

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達九龍塘同金鐘，跨境往羅湖亦係一站之隔。區內巴士網絡完善，整體通勤選擇合理，但上水站繁忙時間人流極高，排隊入閘需預留時間。

屋苑1.2公里範圍內有59間學校，數量喺北區算係相當密集，對有學童嘅家庭有一定吸引力。不過實際校網歸屬同學校質素需要再查閱教育局分區資料。

最近普通科診所約0.5公里，北區醫院（急症服務）約0.8公里，2公里內共有4個醫療點，基礎醫療配套尚可應付日常需要。但專科醫療選擇有限，較複雜嘅病症通常要出粉嶺或大埔。

1.5公里內無康樂體育中心，日常做運動、游水要去上水游泳池或北區運動場，需搭車或行遠少少。區內有北區公園等郊野資源，但步行距離較遠，唔係落樓就到。

屋苑僅12伙，無管理處、無會所，大廈清潔維修由業主自行協商。鄰里關係同大型屋苑好唔同，住客需要自行處理大廈事務，唔係人人習慣。

1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，想散步或放鬆通常要行去北區公園。龍琛路一帶係市區環境，車流同人流較多，寧靜度一般。