新豐路76號76 San Fung Avenue

上水站步行約8分鐘，東鐵綫直達九龍塘、旺角東同金鐘，返工通勤算直接。上水廣場巴士總站提供多條路線來往港九新界，包括270A出九龍塘、278X往荃灣，繁忙時間班次頻密。實際生活上，最大優勢係東鐵綫過海段通車後，去金鐘唔使轉車，約40分鐘直達。代價係上水站早繁往南行方向人流極高，排隊入閘需預留時間，而屋苑離車站有8分鐘步程，落雨或拎重嘢會覺得有啲遠。

新豐路76號附近步行範圍內生活配套比較薄弱，未見大型街市或超市，日常買餸購物通常要行去上水市中心先有較多選擇。食肆方面，新豐路沿線有少量茶餐廳同小食店，但選擇唔多。醫療方面，最近普通科診所約0.8公里，急症服務約1公里，基本醫療需求尚可應付。休憩空間係明顯短板，1.5公里內無康樂設施，附近亦未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要搭車去北區公園或梧桐河一帶。

新豐路76號屬上水單幢舊樓，市場放盤極少，成交數據有限。以同區同類物業參考，上水單幢舊樓呎價一般低於區內大型屋苑（如上水中心、上水名都），但單位實用率高，吸引預算有限嘅用家。45年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以自住或收租為主，租金回報一般高於大型屋苑，但流轉量低。

上水站步行約8分鐘，東鐵綫直達九龍塘、金鐘，返工通勤算直接。上水廣場巴士總站有多條路線來往港九新界。早繁南行方向人流極高，排隊入閘需預留時間，而屋苑離車站8分鐘步程，落雨或拎重嘢會覺得有啲遠。

屋苑附近步行範圍內未見大型街市或超市，日常買餸購物通常要行去上水市中心先有較多選擇。新豐路沿線有少量茶餐廳同小食店，但選擇唔多，生活便利度明顯不及上水市中心一帶。

最近普通科診所約0.8公里，急症服務約1公里，基本醫療需求尚可應付。2公里內有4個醫療點，但選擇唔算多，專科或較複雜嘅醫療需求通常要出粉嶺或大埔。

1.5公里內無康樂設施，附近亦未見大型公園或公共休憩空間。想散步、放狗或做運動，通常要搭車去北區公園或梧桐河一帶。綠化覆蓋較少，居住環境偏城市化，追求寧靜綠化嘅用家需要考慮呢點。

80校網有14間小學，1.2公里內有51間學校，選擇算多。北區校網競爭一向激烈，尤其係跨區報讀嘅情況普遍。有小朋友嘅家庭需要提前了解派位情況，唔可以單靠就近入學。