新康街76號76 San Hong Street

上水站步行約5分鐘，東鐵綫來往羅湖口岸約4分鐘、來往九龍塘約25分鐘、金鐘約40分鐘，跨境通勤或返工返學都算直接。新康街一帶亦有多條巴士及小巴路線，包括來往粉嶺、聯和墟、元朗等北區內路線，以及經大埔公路出九龍嘅長途線。整體交通選擇唔少，但繁忙時間東鐵綫較擠迫，而且上水站轉乘其他路線需要預留時間。

屋苑周邊以住宅同地舖為主，附近有少量茶餐廳同雜貨店，但大型超市、街市、商場需要行約10-15分鐘去上水廣場或石湖墟街市先有。醫療方面，最近普通科診所約0.6公里，最近急症服務（北區醫院）約0.9公里，基本醫療需求尚算可應付。最大生活短板係康樂設施——步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步或放狗通常要搭車去粉嶺康樂公園或梧桐河一帶。

新康街76號欠缺近期成交紀錄，但參考同區單幢舊樓，上水市中心1960-70年代物業呎價一般較大型屋苑（如彩蒲苑、旭埔苑）低約一至兩成。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。59年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以用家主導，租金回報一般高於大型屋苑。

步行約5分鐘到上水站，東鐵綫直達羅湖同九龍，跨境同返工都方便。附近有59個公共交通站點，巴士小巴選擇充足，整體交通屬合理水平。

屋苑附近以住宅同地舖為主，大型超市同街市需要行約10-15分鐘去上水廣場或石湖墟街市。日常買餸食飯選擇有限，生活便利度一般。

屬於80小學校網，區內有14間小學，1.2公里範圍內有59間學校，選擇唔少。不過北區校網競爭向來激烈，家長需要提前部署。

最近普通科診所約0.6公里，最近急症服務（北區醫院）約0.9公里，2公里內有4個醫療點，基本醫療需求尚算可應付，但唔算話落樓就有。

步行1.5公里範圍內未見政府體育中心或大型公園，想跑步、打波或放狗通常要搭車去粉嶺康樂公園或梧桐河一帶，係區內明顯短板。

1.2公里內公共休憩空間及開放空間均未見，附近以舊區街道為主，綠化覆蓋較少。想搵個地方坐低抖吓或散步，通常要行遠少少或搭車出去。