啟德道77號77 Kai Tak Road

宋皇臺站步行約4分鐘即達，東鐵綫過海段通車後往金鐘約12分鐘、中環約15分鐘，交通便利度明顯提升。九龍城一帶亦有多條巴士及小巴線往來旺角、尖沙咀及觀塘，日間班次頻密。實際生活上，宋皇臺站位於啟德發展區邊緣，出入月台需經地面過路，下雨天或略為不便。冇港鐵站年代居民靠巴士為主，現時整體通勤選擇已大幅改善。

九龍城區一向以民生配套見稱，啟德道步行約5分鐘可達九龍城街市及多間民生商舖。食肆方面，區內泰國菜、潮州菜選擇豐富，但以小店為主，大型商場欠奉。醫療配套較好，最近普通科診所約300米，最近急症醫院（廣華醫院）約700米，日常求診相對方便。康樂係最弱一環，1.5公里內未見政府康樂設施，想跑步或做運動要搭車去九龍仔公園或啟德發展區。

全幢僅5個單位，放盤極少，市場成交稀疏，難以直接比較呎價。參考九龍城區內同類單幢舊樓，平均呎價約HK$10,000-13,000水平。41校網屬傳統名校區，學位需求長期高企，區內物業有一定抗跌力。53年樓齡對銀行按揭年期有影響，實質成交價往往反映此因素，業主議價空間相對靈活。

41校網有18間小學，涵蓋喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）等傳統名校，步行可達，係全幢樓最具吸引力嘅賣點。

普通科診所步行約3分鐘，廣華醫院約700米，日常求診及急症支援算方便。九龍城區私家診所選擇亦多，整體醫療配套比新界北或偏遠地區優勝。

1.5公里範圍內未有政府康樂中心或體育館，想打波或做gym通常要搭車出九龍仔公園或啟德發展區，日常運動選擇有限。

步行範圍內未見公共休憩空間或大型公園，想散步或放狗要行出九龍寨城公園。啟德道一帶車流較多，環境寧靜度一般。

九龍城街市、民生商舖及泰國菜館在步行5分鐘範圍，但大型超市或商場需要行遠少少。整體配套足以應付日常所需，但選擇唔算多。