美善同道77號77 Maidstone Road

土瓜灣站步行約1分鐘直達，係屯馬綫沿線最近港鐵嘅單幢樓之一。搭一個站到宋皇臺可接駁啟德發展區，往尖東約8分鐘、往紅磡約5分鐘，轉東鐵綫過海亦方便。馬頭圍道一帶有多條巴士及小巴線來往旺角、觀塘及港島，交通選擇算多。實際生活上，屯馬綫班次密，繁忙時間土瓜灣站唔算太迫，通勤體驗比觀塘綫沿線好。

馬頭圍係九龍城傳統民生區，樓下街舖、茶餐廳、燒臘店、雜貨舖林立，日常生活買餸食飯行幾步就搞掂。土瓜灣街市同九龍城街市都喺短途步行範圍內，買餸選擇多。醫療方面，附近有普通科診所，最近急症醫院約0.9公里，日常睇醫生唔使擔心。屋苑自設戶外泳池、健身室、宴會廳及燒烤場，以單幢樓嚟講設施算齊全。環境方面，舊區樓宇密集，街道較窄，空氣同寧靜度不及新發展區。

美善同道77號欠缺近期成交紀錄，但以馬頭圍同區單幢舊樓參考，實用呎價一般約$9,000至$12,000水平，比土瓜灣大型屋苑（如傲雲峰、翔龍灣）低一截。全幢僅5伙，放盤極少，業主叫價傾向進取。63年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢，但單位面積大（853呎起），以市區舊樓嚟講入場門檻唔算高。

土瓜灣站步行約1分鐘，係屯馬綫沿線最就腳嘅住宅之一。馬頭圍道巴士小巴線密集，來往九龍同港島選擇多。實際住起上嚟，返工通勤好方便，尤其係喺尖東、紅磡或啟德返工嘅人。

馬頭圍係傳統民生區，樓下街舖食肆密集，買餸食飯行幾步就到。土瓜灣街市同九龍城街市都喺步行距離內，日常購物選擇豐富。以單幢樓嚟講，呢區嘅生活便利度係好突出嘅。

34校網有18間小學，包括多間傳統名校，對家庭客有一定吸引力。1.2公里範圍內有139間學校，由幼稚園到中學選擇極多，家長喺呢區搵學位嘅彈性大。

最近普通科診所僅0.1公里，最近急症醫院約0.9公里，日常睇醫生或緊急情況都好方便。2公里範圍內有18個醫療點，涵蓋普通科同專科，醫療配套算充足。

屋苑自設戶外泳池、健身室、宴會廳同燒烤場，以單幢樓嚟講設施算豐富。不過附近步行範圍內未見大型運動中心或公共體育館，想打波或做運動可能要行遠少少去九龍城或啟德。

馬頭圍舊區樓宇密集，街道較窄，1.2公里步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園。想散步或放鬆通常要行去九龍寨城公園或海心公園，日常居住環境以方便換取寧靜。