新豐路77號77 San Fung Avenue

上水站步行約4分鐘，東鐵綫直達羅湖（約5分鐘）同九龍塘（約35分鐘），跨境通勤或返工返學都好方便。上水廣場巴士總站有多條路線來往市區及新界各區，包括270A出尖沙咀、73X出荃灣等。實際生活上，最大優勢係東鐵綫班次密，繁忙時間約3-4分鐘一班；代價係上水站假日人流極高，尤其係跨境客高峰期，排隊入閘需預留時間。

上水廣場、石湖墟街市同聯和墟街市均在步行10分鐘範圍內，買餸同日常購物算方便。食肆選擇集中喺上水廣場同新康街一帶，以茶餐廳同連鎖快餐為主，選擇唔算多但基本夠用。醫療方面，最近普通科診所約0.7公里，北區醫院約0.9公里，應付基本醫療需求問題不大。最大短板係公共休憩空間——步行範圍內未見大型公園或海濱長廊，想散步放狗通常要行遠少少去北區公園或搭車出粉嶺。

上水一帶單幢舊樓呎價向來平過區內大型屋苑（如上水中心、皇府山），新豐路77號全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。60年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，上水鄰近羅湖，租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

上水站步行約4分鐘，東鐵綫直達羅湖同九龍塘，班次密。上水廣場巴士總站有多條路線來往市區，整體通勤選擇算多。

上水廣場、石湖墟街市步行可達，日常買餸購物基本夠用。食肆選擇以茶餐廳同連鎖快餐為主，唔算豐富但夠用。

最近普通科診所約0.7公里，北區醫院約0.9公里，基本醫療需求可應付。但2公里內只有4個醫療點，專科或夜診選擇有限，通常要出粉嶺或大埔。

步行範圍內未見政府體育中心或大型康樂設施，想游水、打波通常要搭車去北區公園或粉嶺游泳池。日常散步放狗亦要行遠少少先有合適空間。

1.2公里內未見政府規劃嘅公共休憩空間或開放空間，屋苑周邊以馬路同商住樓宇為主，綠化覆蓋有限。想搵公園坐吓或放鬆，通常要行去北區公園或搭車出去。