啟德道78-80A號78-80A Kai Tak Road

宋皇臺站步行約5分鐘，屬屯馬綫，來往鑽石山、啟德、土瓜灣、尖東等地直接方便，但前往港島需轉綫。啟德道一帶有多條巴士及小巴路線，包括往返旺角、深水埗、觀塘等熱門區域。實際生活上，交通整體不過不失，繁忙時間屯馬綫班次穩定，但相比九龍塘或旺角站，選擇密度略低。

生活配套係呢度最需要留意嘅一環。附近步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸通常要行去九龍城街市（約10分鐘步程）或搭車出樂富/旺角。食肆方面，九龍城以泰國菜同火鍋聞名，選擇唔少，但要行一段路。醫療配套相對較好，最近普通科診所約0.3公里，急症服務約0.7公里，2公里內有23個醫療點。休憩空間方面，1.2公里內未見大型公園或公共開放空間，想散步通常要行去九龍寨城公園或搭車出去。

啟德道78-80A號欠缺近期成交紀錄，但參考同區九龍城單幢舊樓，呎價一般較大型屋苑低一截，入場門檻相對親民。51年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。全幢僅20伙，放盤極少，業主議價空間有限。此類物業通常以收租回報為主導，41校網亦為租務需求提供支持。

宋皇臺站步行約5分鐘，屯馬綫來往鑽石山、啟德、尖東等地直接。啟德道一帶有多條巴士小巴，整體通勤選擇不過不失，但前往港島需要轉綫。

附近步行範圍未見大型超市或街市，日常買餸購物要行去九龍城街市或搭車出去。食肆選擇集中在九龍城一帶，需步行約10分鐘。生活上要習慣「出街買餸」嘅模式。

41小學校網係呢度最突出嘅優勢，區內有18間小學，傳統名校集中，係家長客考慮呢個屋苑嘅主要原因。1.2公里內有94間學校，選擇極多。

最近普通科診所約0.3公里，急症醫院約0.7公里，2公里內有23個醫療點，日常睇醫生同緊急醫療支援都算方便，唔使擔心醫療配套問題。

1.2公里內未見大型公園或公共開放空間，1.5公里內亦無康樂體育設施。想跑步、散步或帶小朋友去公園玩，通常要行去九龍寨城公園或搭車出去，休憩選擇有限。

全幢僅20伙，無正式管理處，大廈清潔、垃圾處理、維修等公共事務由業主共同協商。51年樓齡，內部狀況參差，準買家需預留裝修預算，並留意大廈維修基金狀況。